南京地区首现年销售100亿元房企

　　碧桂园凤凰城。

　　近年来，房地产狂飙猛进，让一批房企赚得盆满钵溢，迅速跻身世界级大型地产公司的行列。

　　以南京为例，几年前，全市一年卖房金额超过10亿元的房企，寥寥无几。

　　2012年，南京首次诞生年销售额超40亿元的房企，分别是苏宁环球和中海地产。

　　昨天，金陵晚报地产研究院独家获悉，2013年南京地区首次诞生年销售额超过100亿元的房企。这家“大放卫星”的房企，就是碧桂园。截至近期，2013年碧桂园南京区域的销售总额已达到107亿元。

　　南京碧桂园卖房107亿元

　　今年房子卖得太好了，开发商老总主动在微博上晒成绩。最令人瞩目的，是近日碧桂园集团南京区域总裁刘森峰在微博透露，碧桂园集团南京区域2013年销售认购额已过百亿大关。

　　该微博在业内引发广泛关注，而碧桂园也成为今年南京地区首个销售额破百亿的房企。昨天，金陵晚报地产研究院向碧桂园南京公司一位负责人求证，该负责人表示，碧桂园南京公司的总销售额已经达到107亿元，遥遥领先于其他房企。

　　根据金陵晚报地产研究院的调研结果，今年前11个月，南京地区商品房销售金额排名前十的房企分别为：碧桂园107亿元、中海地产64亿元、苏宁环球51亿元、弘阳地产43亿元、金地集团38亿元、仁恒置地35.5亿元、海峡城开发建设30亿元、华润置地28亿元、莱蒙国际28亿元、苏宁置业24亿元，总销售额已经达到404.14亿元。

　　算下来，去年全市前十名房企的销售总额达到341.5亿元，今年已经比去年前十名房企的销售总额，高出18.34%。据悉，2012年南京市公共财政预算收入733亿元，而这10家房企的销售金额就达到全市财政收入的46.6%，接近一半。

　　凤凰城一个楼盘卖了40亿元

　　缘何2013年各家大型房企在南京市场赚得盆满钵溢？根据官方网站南京网上房地产的数据，截至目前，2013年南京市商品房成交量已经达到85532套，创下近四年的新高。由于房子销量好，再加上房价快速上涨，今年许多楼盘的销售额都在快速激增。

　　在12月份的销量还未统计的情况下，今年位于南京东的碧桂园凤凰城，一个项目的销售金额就已经达到40亿元，增幅已经超过去年全年的122.2%。

　　除了碧桂园，中海、弘阳地产、苏宁环球全年的销售涨幅都在30%以上，属于增速较快的房企。弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示：“弘阳地产今年销售额同比去年增加了40%。今年销售额激增，一是绿色建筑客户认可度高，另外是今年引入了南京市浦口外国语学校、北京东路小学分校、双语幼儿园等知名中小学，与周边楼盘形成差异化竞争。明年弘阳在桥北的项目以旭日上城二期为主，预计有57万平方米的体量，大约5000套的住宅上市，主力户型在90-140㎡。”

　　赚快钱！拿地8个月就开盘

　　看到南京楼市这么火，全国各地越来越多的开发商，想到南京拿地，再快速开发，赚快钱。

　　今年南京开发商快速拿地和开盘的现象越来越普遍，万科、绿地、保利、金地等房企基本上从拿地到开盘，都控制在8个月以内。

　　快速开发的高周转策略，使得年销售额超过40亿元的房企，越来越多。

　　去年全年南京销售额破40亿的房企不超过三家，而今年前11个月已经有四家房企销售额突破40亿元。截至11月底，除了碧桂园破百亿，中海地产已经达到64亿元，苏宁环球达到51亿元，弘阳地产也达到了43亿元。

　　目前，金地和仁恒南京公司的销售额均超过35亿元。特别是金地位于仙林湖的金地湖城艺境已经在上周末公开了样板间，从拿地到上市时间不到半年。金地集团南京公司营销负责人林明羿表示，预计12月中下旬开盘，推出多层花园洋房，精装修，面积100-140㎡，共224套，预计均价19000-21000元/㎡。记者获悉，金地集团南京的总销售额已经达到38亿元，如果加上年底仙林湖项目的开盘，预计今年总销售额将突破40亿元。

　　到年底，南京今年将有5家房企的销售额突破40亿元。

　　全国：千亿军团将扩容至七家

　　不只南京，北京、上海、广州等全国一二线城市，都出现了价量齐涨、房企销售金额大增的现象。年销售额超过1000亿元的“千亿军团”名单扩容，将增加到七家。

　　截至昨日，全国已经有40多家上市房企公布了前11个月的销售报告。数据显示，2013年11月份，已有多家房企出现同比大幅增长的趋势。其中，碧桂园销售额增长幅度最大，同比涨幅达到179%；其后是中海地产和绿地，同比涨幅分别为144%和100%。

　　目前，绿地集团还未公布前11个月的累计销售额，不过据CRIC研究中心预估，绿地集团有望实现前11月销售金额达1342亿元，销售建筑面积约1424万平方米，同比分别增长59%和56%，在十大房企中，增速仅次于碧桂园。

　　而碧桂园今年销售金额破千亿已板上钉钉。前11月，碧桂园累计销售金额967亿元，同比增幅达到130%，是今年增幅最大的房企。由此，碧桂园缔造了一个行业传奇——仅用一年时间就从400亿跃升到千亿。相比之下，万科用了2年，保利地产用了3年。

　　CRIC研究中心分析师朱一鸣认为，碧桂园销售取得佳绩主要有三方面原因：一是在营销策略上运用“全民营销”，不只是集团营销中心的所有员工、集团横向部门，甚至是碧桂园广大业主以及外拓人士都被纳入到营销体系范围之内；二是低价、快速的销售策略；三是布局全国、拓展海外的发展战略。 (中新网江西新闻转载)