众森·红谷一品涉嫌“霸王条款” 

地处新建区红湾公路旁的“众森·红谷一品”让消费者深陷“霸王条款”。11月9日，消费者江先生称，自己与开发商签订买房合同，却发现开发商拟定的补充合同附件中有“陷阱”。

江先生告诉记者，9月20日，他在“众森·红谷一品”，看中了二期43栋1单元402室的临河房。“当时开发商声称二期43栋只剩两套房源。”江先生称，由于402是临河房，采光及通风条件比较好，比其他房源贵800多元/平方米。在交纳了17万元购房款后，双方约定房屋单价为1.33万元/平方米，总房价为160万元。

10月22日，江先生发现该楼盘43栋正前方规划住宅。怕影响日后采光，他在补充合同附件9中提出：“如果63栋住房今后建设后（遮住）402室，有权提出退房。”江先生说：“当时销售人员并未提出异议，于是就在合同上签了字，并再次缴纳了40万元房款。”

“然而在交款后，开发商迟迟不肯在合同上签字，声称附件9不能接受。” 江先生称，时至今日，开发商仍没有签订这份合同，也不退款。

在这份《商品房买卖合同》中，记者发现，在“开发商逾期交房的违约责任”一栏中，空白处被直接划掉了，而“消费者逾期付款的违约责任”却写得一清二楚。更让江先生更难以接受的是，附件4第七条规定：“开发商在广告、宣传资料等作出的说明或介绍，仅为消费者提供参考信息之用，不构成开发商的承诺。”第15条则规定：“开发商逾期交房，购房者同意给开发商三个月‘宽限期’，不视为延期交房，不承担违约责任。”

新建区市场监督管理局城东分局局长余国华告诉记者，按照《江西省合同格式条款监督办法》（江西省政府第179号令）的规定，工商行政管理部门负责对格式条款进行监督，对利用格式条款损害消费者合法权益的违法行为依法进行处理。显而易见的是，《商品房买卖合同》属于格式合同，须到当地工商部门备案审核。

新建区市场监督管理局市场科负责人明确表示，“众森·红谷一品”的《商品房买卖合同》并未到工商部门备案。待消费者提供相关证据投诉后，他们将展开调查。

江西华邦律师事务所律师韩健表示，尽管江先生与开发商还没完成签订合同的所有程序，但已经形成了合同事实，江先生可请求工商部门确认开发商“格式合同”违法，再依法撤销、中止或者解除合同，甚至请求支付违约金或者请求损害赔偿。

此外，记者从新建区房管局商化办了解到，“众森·红谷一品”二期43栋有24套房子，只卖出两套房子，还有22套没卖，并非开发商所称只剩下两套。（记者余红举）