摆脱掣肘 优势显现 看青云谱区三产项目如何“逆袭”

05.08.2015  13:00

  因茶水店、饭店、杂货草鞋店多,青云谱区有个街道办事处取名“三店街办”。与“老三店”相比,“新三店”是沃尔玛、家乐福、麦德龙。别小看这“新三店”,全球商贸零售业“前三甲”齐聚一地,除了青云谱区之外,在全省其他县市区绝无仅有。

  青云谱区是如何成功“逆袭”?青云谱区委书记胡晓海给出了答案:“青云谱区是一个老工业城区,工业一直扮演着‘顶梁柱’的角色,随着大型工业企业的退出步伐加快,发展空间得以释放。这三四年,第三产业增加值占地区生产总值比重每年提高2个百分点。

  改变现状 腾出空间

  经过几次区划调整,青云谱区面积已经达到43.2平方公里,是南昌市最大的中心城区。然而,青云谱区长期以来第二产业扮演着“主角”,呈现出明显二三产业的比例“倒挂”,与中心城区地位极不相符。青云谱区委常委、常务副区长王强说:“很长一段时间,因为老工业项目的掣肘,青云谱区陷入想要加快发展第三产业而不能的尴尬。

  井冈山大道300号,这里曾是青云谱区政府所在地,现已被超市巨头家乐福所取代。当时为了引进这家世界500强企业,青云谱区不得不作出沉痛的决策,区委、区政府办公大楼向外迁移,为家乐福项目让路。

  不改变“吃一节剥一节”的用地现状,青云谱区只能眼睁睁地看着一个接一个三产项目花落他家。如此一来,经济实力跻身全省100个县(市、区)第一梯队则是空谈。

  找到“金钥匙”巧解用地难,青云谱区首先想到的是,洪都老工业区。2013年7月,经国家发改委批复,青云谱区作为全国老工业基地整体搬迁改造4个试点城区之一。

  就青云谱区而言,最大的利好无疑是腾出了发展空间。

  规划用地 厘清去留

  未来两年洪都机场的整体搬迁,3平方公里的净地,12平方公里建设限高的取消,发展空间释放,给青云谱区带来了巨大的后发优势。

  空间得到释放,更要规划好用地。青云谱区邀请了省社科院的专家团队编制了《全区产业发展规划》。王强介绍说:“洪都机场整体规划面积4000亩,规划建设集高端居住、商务办公、文化休闲、都市娱乐为一体现代综合新城。按照2.5的综合容积率计算,建筑体量近750万平方米,可吸纳近10万人口,规模超过一个中型县城。

  没有空间承载三产项目,一直是青云谱区的“心病”。于是,青云谱区提出,把大型工业企业行政中心、研发中心、销售中心、财务结算中心留下来,推进产业向中高端迈进。

  吸附项目 谋划未来

  青云谱区被视为南昌三产发展的“潜力股”,主要是南昌市其他中心城区用地逐渐饱和的情况下,其迁出一批老工业项目和棚户区改造,释放了发展空间,吸引众多三产项目在此安营扎寨。

  同时,青云谱区对老工业区的改造提升一直在进行中,江西耐火材料厂改造成了巨汇建材,南昌皮件厂发展生物医药,江西压力锅厂改造成了世纪·欧美中心,南昌试剂化工厂建设巨成·金山街,江西大众印染厂发展特色商业街区——青云小镇,塑料八厂正在洽谈文化创意项目等。

  看到了急速变化,总会给青云谱区带来新的梦想。正如胡晓海所说,青云谱区下一步将有效激活工业文化,引导支持企业“拆、改、建、留”相结合,把一些老工业区标志性的元素留下来,工业区的“一根烟囱、一段老铁轨、一间老厂房、一条老生产线、一个标志性的建筑”都能够成为极富工业化特色的总部、商业和文化创意产业元素,让工业文化资源优势转变成产业发展优势。

赣州首开粤港澳大湾区蔬菜直通车
  (记者钟金平 实习生邓竹青)7月1日9时30分,上饶之窗
江西今年建设设施蔬菜35万亩
  宁都讯(记者梁健、钟金平 实习生邓竹青)7月1上饶之窗
江西金融机构全力支持经济复苏
  (记者刘佳惠子)6月30日,上饶之窗