会昌县农房产权抵押试点破冰前行

外出打工---回乡盖房，这是今日中国大多数农民的生活轨迹。可倾尽所有将房子盖起来之后，发展生产又无钱可用了。会昌县在全国率先开展农民住房财产权抵押试点，两年间已经为近千户农民提供农房抵押贷款近1亿5千万元，盘活了“沉睡”资产， 解决农民创业的资金难题。江西台记者何灵、会昌台记者肖光才报道。
（出录音： 这房子就是你的吧？对。哪年做的？03年，。。。以下压混）
麻州镇农民 陈伟明之前一直在广东打工，家里在国道边盖起了三层楼房后，他返乡在一楼店面做起了铝材批发生意。“我们做这行资金压力比较大，所以向农商行申请贷款嘛。15万，住房抵押比信用贷款利率低一点。”
周田镇秧排村农民汪亮明靠种植脐橙为生，但家里盖新房后，却没有了多余的钱建脐橙储藏库。左右为难时，县农商行为他办好了30万元农房抵押贷款，解了燃眉之急。
赣南等原中央苏区实施农村危旧土坯房改造工程后，仅会昌县就有5万户农民拥有了新农房，超七成的农户希望通过住房产权进行抵押贷款。
　2014年4月，会昌县先期开展了农民住房财产权抵押贷款试点，但推广之初困难重重。会昌县农商行董事长刘德回忆：（出录音）办证户数很少，全县也就两户。因为它涉及到三证，三证又涉及到几个部门。（农民一般是拿不出哪个证？）土地证基本上都有，规划证很多人没有办，最难的就是土地持有证。按标准要五千块左右办那些证。后来为了推动这项工作，减免大概三分之二左右的费用。等于现在农户要办证，大概要两百块钱左右。“
为 确保农房抵押贷款安全，所有程序严格规范，（出录音）“所有的我们都会进行评估，而且是免费评估。我们放贷款一定要有特定的用途，比如说贷款种果树、养猪，投入50万你最起码要有不低于30%的自由资金。“
会昌县至今已有916户“三证”齐全的农房以产权为抵押获得贷款1亿4406万元，目前没有出现一起不良贷款。但会昌县农商行董事长刘德坦言，随着农房抵押贷款业务的进一步推开，一旦出现借款农户无法正常偿还贷款现象，抵押农房能否走出乡村，最终实现自由买卖，仍期盼着相关政策的破冰。

（另播）一直以来，农村金融改革困难重重。不少与会昌县同期开始农房产权抵押贷款试点的市县至今仍在困境中摸索。会昌农房抵押贷款试点工作之所以能够破冰前行，靠的是大勇气、大智慧，还有站在农民的立场想问题、办事情的大情怀，这些都是改革进入深水区的经验之举，值得学习！