会昌试点农房产权抵押贷款 盘活“沉睡”资产 解决资金难题

“多亏了农房抵押贷款，我家的脐橙生意才能做起来。”2月17日，会昌县周田镇秧排村贵举坝小组村民汪亮明感慨道。汪亮明的家庭收入主要依靠脐橙种植销售，2014年脐橙采摘时节，由于建新房，他手上没有多余的资金建脐橙储藏库。正为难时，县农商行同意为他发放农房抵押贷款30万元，解了他的燃眉之急。截至2015年1月15日，会昌县已有107户“三证”齐全(土地证、房产证、建设工程用地规划许可证)的农房以产权为抵押获得贷款，合计金额1923万元。

赣南等原中央苏区实施农村危旧土坯房改造工程后，仅会昌县就有5万户农民拥有了新农房，超60%的农户希望通过住房产权进行抵押贷款。“农民一半以上的资产都在农房上，但多数农房证件不全，按规定不能办理贷款。而且，农房抵押贷款风险系数较大，金融机构顾虑多。”会昌农商银行负责人告诉记者，如果可以贷款的话，以该县土坯房改造的5万户农房为基数，每户农房作价20万元，按60%的授信额度计算，全县农房可抵押贷款授信总额高达36亿元。“一旦盘活这项‘沉睡’资产，就能解决农户生产生活中的资金难题。”

2014年4月，赣州市率全省之先，把会昌、瑞金两县(市)作为农民住房财产权抵押试点县。会昌县农商行工作人员将符合确权条件又有信贷需求的农户名单提供给房管、国土、规划等部门，优先确权办证。对于受理农房抵押贷款的县农商行，县财政为其承担30%的风险，并按放贷总金额的2.5%给予补贴奖励。2015年，该县力争发放农房产权抵押贷款5000万元。(记者林雍 通讯员刘德周)