30城住宅成交面积创年内新高 分析称10月仍升温

　　9月30日，虽然国家以及河南省陆续出台楼市房贷新政，但是由于恰逢十一长假，政策操作层面没能落实。相关数据显示，十一长假期间，郑州商品住宅成交233套，与同期相比，成交量下降六成左右。

　　十一长假，郑州楼市成交量在下降

　　在国家和地方接连放出利好消息之后，十一黄金周期间，郑州很多楼盘均称看房人增加了很多，有的楼盘称成交量也放大了很大，不过统计显示，实际成交量同比仍然在下降。

　　据克而瑞CRIC郑州机构提供的数据显示，10月1日~7日，郑州商品房共计成交255套，共成交金额2.786亿元，成交均价每平方米10618元。其中，郑州商品住宅成交233套，成交金额2.5756亿元，成交均价每平方米10255元。数据表明，与去年同期相比，成交量下降了六成之多。

　　十一期间，郑州晚报记者实地采访也了解到，虽然看房的人增加了不少，实际成交量与平时相比差别并不大。

　　而对于一些楼盘打出的涨价消息，部分开发企业相关负责人均表示，进入第四季度，在房贷放松的情况下，一些楼盘可能会有小幅涨价，但开发企业总体仍然是以快速走量、快速回笼资金为主，炒作涨价更多的是一种营销手段。

　　30城住房成交面积创年内新高

　　据上海易居房地产研究院昨日发布的数据，9月份通过对包括北上广深在内的30个典型城市新建商品住宅成交情况的监测，成交面积共计为1477万平方米，环比增长7.7%，同比减少16.9%。30个城市中，有18个即六成城市的成交量出现了环比增长。

　　易居研究员严跃进分析，该数据目前已经连续3个月出现了环比正增长的态势。同时，3月份以来，该成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势。而观察9月份的市场成交，已经创下了年内最高。

　　不过，4个一线城市9月份成交情况并不好。根据监测，一线城市新建商品住宅成交面积仅为234万平方米，环比减少了3.9%，同比减少了41.3%。从环比值看，一线城市9月成交略显低迷。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了-21.9%、17.1%、-2.1%和5.9%的环比增幅。同时，一线城市保持了连续11个月的同比下滑态势，9月份同比跌幅较前两月有所扩大。

　　分析：预计10月份成交量会继续增长

　　严跃进认为，10月份作为传统的销售旺季，房企的推盘和营销力度势必加大。尤其是9月30日出台的“央四条”，救市力度之大超出预期，反映出中央稳楼市的态度鲜明。随着商业银行陆续出台细则，将逐渐释放积极效应，进而带动购房者入市情绪趋于乐观。在此背景之下，预计10月份市场成交有望再接再厉，环比9月继续增长。预计四季度多数一二线城市的成交量将高于三季度。（记者 胡审兵）