南昌楼市疲软成交再度下滑 上周新房成交量跌至500余套

    是开发商促销力度不够？还是置业者购房状态疲软？新房市场短暂回暖一周后，成交量再次下跌至500余套，给几乎使尽浑身解数的开发商们开了个玩笑。

    新房成交量犹如过山车

    据星空地产网统计数据显示：上周（6月2日~6月8日）南昌市新建商品房共计成交523套，环比前一周的914套，减少了391套，环比大幅下跌42.78%。成交总面积58814.81㎡，环比前一周下跌43.38%。其中，住宅成交461套，环比前一周的843套，减少了382套，环比下跌45.31%，住宅成交面积47601.55㎡，环比前一周下跌47.73；非住宅成交62套，环比前一周的71套，减少了9套，环比下跌12.68%，非住宅成交面积11213.26㎡，环比下跌12.39%。

    就在一周前，南昌新房成交量首次迎来了900多套、近20%的涨幅，时隔一周，成交量犹如过山车来了个大转弯，迅速跌至500余套。是开发商促销力度不够？还是置业者购房状态疲软？业内人士分析认为，虽然各大开发商推出的优惠诱人，但在全国楼市波动频繁的背景下，在地方新政尚不明朗的情况下（日前，住建部派出多个调研组前往南京等长三角、深圳等珠三角城市进行调研摸底，了解当地房地产市场、政策等方面的相关情况，至2014年5月中旬，已转向关键的汇总阶段），不少购房者观望态度依然坚定。

    这一点也可从近期的成交走势中反应出来。上周新房成交的谷值为6月2日端午节当天，新房仅成交11套；但从6月3日开始，南昌新房温度逐渐上升，至6月5日达到峰值，共成交130套；而在6月7日之后又逐渐降温。因此，如何坚定购房者的置业信心是比促销优惠更关键、更棘手的问题，这也是导致南昌新房成交一路难行的重要原因之一，而这一点或将随着地方新政的到来而有所改善。

    预售房源数量同样反复

    据最早报出住建部调研新闻的《中国经营报》报道，目前影响房地产市场发展的症结主要有两点，一是为快速达到调控效果而实行的“一刀切”政策，这点如不出意外，将被“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等新政取代；二是各城市不断攀升的高库存，地方政府将考虑如何尽快消化，比如限制新批楼盘销售，以避免库存进一步增大等。

    在此背景下，截至5月底已拥有5万余套库存房的南昌推盘速度逐渐放缓。据最新数据显示，上周（6月2日~6月8日）南昌市仅获得预售许可房源981套，环比上周的1749套下跌43.91%；新增面积105945.79㎡，环比下跌63.51%。其中住宅预售房源921套，环比前一周的1523套下跌39.53%；非住宅预售房源60套，环比前一周的226套下跌73.45%。

    具体到楼盘上，仅获得住宅房源的项目有4个：中海熙岸小区共计147套，总面积23233.45㎡；天沐观湖国际名邸共计24套，总面积4958.32㎡；中骏蓝湾花园共计8套，总面积1288.72㎡；满庭春共计28套房源，总面积3636.36㎡。同时获得住宅和非住宅房源的项目有2个：隆祥苑共计515套，其中住宅487套，总面积43104.6㎡，非住宅28套，总预售面积3557.13㎡；橡福小区共计252套，其中住宅227套，总面积24196.38㎡，非住宅25套，总面积1939.6㎡。

    6月南昌计划供应21宗地

    作为房地产市场的一线市场，新房市场的长期低迷势必将影响到土地市场等其他交易市场的进展。据统计，5月份南昌土地市场共拍卖13宗土地，其中成交12宗地，流拍1宗地，土地成交收入约19.4亿元。与4月份相比，5月南昌土地市场从土地成交宗数和成交面积上虽有所回温；但5月成交地块却无一宗存住宅用地，成交的12宗地2宗为商服商务用地、6宗为商住用地、4宗为商服用地。

    6月，伴随着“楼市中考”的脚步这一情况或将有所改观。据不完全统计，截止目前，6月份共计划出让地块21宗，其中南昌市供应4宗，南昌县供应1宗，而新建县和进贤县在6月的土地供应都出现了井喷，分别供应9宗地和7宗地，总供应面积达2452亩。并且，相较5月份，6月的土地类型也更加丰富，共有纯住宅用地2宗，商服商务用地8宗和商住用地11宗。(来源：江南都市报)