港府大增土地供应见成效 楼价趋跌业主7折抢租客

据香港《文汇报》报道，港府过去几年大增土地供应逐步见成效，新盘动工及落成量近历史新高，近期各区陆续有大型新盘入伙，令新住宅租盘涌现。文汇报统计显示，近期已入伙新盘达9871伙，连同将近入伙的5205伙，目前可供出租的新楼多达15076伙。业界人士反映，外围市况不稳，对各区新楼租赁有不同程度的影响，部分新盘多达200多个租盘，单位或因供应增多而令租金受压，其中屯门珑门由去年入伙实用呎租达30元(港币，下同)，及至近日低见21元，减幅达三成，变相7折招租。

文汇报统计显示，自去年1月份起至今，已入伙新楼多达9871伙，另至今年底前将会入伙的新楼亦有5205伙，换言之今年可供出租的新增租盘，理论上多达15076伙。虽然不是所有新楼都会出租，但在目前新增供应持续增加及楼价趋跌的大势之下，租金料将受压，其中又以新楼供应量占近90%的新界及将军澳区会成为劈租重灾区。

放租半年无客问

祥益高级营业经理黄振文表示，去年入伙的屯门珑门，目前租赁维持平稳，不及刚入伙时活跃。该盘上月暂录得约10宗租赁成交，最近一宗为1座中层B单位，新近以1.88万元租出，实用面积885方呎，呎租21.2元。业主自去年10月放租，当时雄心叫价2.8万元，由于放盘多时未获承租，业主惟有接受现实，及至租出时大劈三成。

目前屋苑租盘约30个，其中1座低层B室，实用面积885方呎，业主去年底放租，开价进取高达3万元，惟见市场反应平平，态度逐步放软，降价至2.5万元，折合呎租28.2元，减约17%。

峻滢230单位招租

黄氏续指，屯门一带的中小型单位以需求主导，当中2房户至为殷切，珑门自入伙以来其2房户大多为市场所吸纳，目前租盘以3房或以上的大单位为主，亦为区内罕有的供应。预计踏入“五穷”月，大单位业主的持货力备受考验，租金面临受压。另外，中小型单位因市场需求殷切，相信不会因楼盘的新旧影响租金。

中原分行经理伍锦基指，近期外围屡传利淡消息，部分准买家或换楼客宁愿暂时租楼住，不急于入市，令租赁需求有上升趋势。新近入伙的将军澳峻滢于4月份录得近百宗租赁成交，较3月份44宗增加逾倍。新近的租赁成交包括7座高层B室，实用面积694方呎，业主早前开价1.3万元，上月底减至1.28万元租出，折合呎租18.4元，微减1.54%。

伍氏又说，目前该屋苑约有230个租盘，其中6座低层A室，以1.3万元放租，单位实用面积694方呎，呎租18.7元。

租金议幅续扩大

另外，世纪21奇丰物业区域经理郑达昌指，马鞍山迎海一期业主今年陆续收楼，租盘涌现，租赁成交按月维持平稳，平均每月录得近40宗，不过议幅却已渐见扩阔。最新出现的成交位于1座高层H室，实用面积497方呎，以1.43万元租出，较开价1.5万元减 近5%，折合呎租28.8元。

郑达昌说，由于入伙多时仍未能租出单位，不少业主接受现实，将议幅扩大，其中2座中层E室，属3房户型，实用面积796方呎，业主最初开价2.3万元，新近减至2万元放租，幅减达13%，折合呎租25.1元。目前屋苑有近100个租盘，2房户入场租金 1.45万元起，3房户约2.1万元起。

郑氏坦言，区内租客以换楼客及学生为主，观乎以往经验，若股市没出现太大变化，则对马鞍山一带租盘影响不太明显。另一边厢，踏入7月暑假旺季，将为区内新盘迎来租赁热潮。