保定政治副中心虚火正褪去:二手房降价50万急抛

28.04.2014  21:10

楼市供需失衡,库存超500万平方米,去库存需4年,二手房现抛售潮

保定楼市真相:高库存或致“空城”隐忧

保定政治副中心”带来的“虚火”正在慢慢褪去。

近日,记者在保定调查发现,保定房地产市场已陷入低潮,大多新盘处于封盘停售状态。 此外,据当地多位房地产中介经纪人告诉记者,保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。其举例称,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房,在上个月的时候,出价230万元不愿意卖,现在已经主动降到180万元,但依然难寻接盘者。

同时,保定房地产市场高达510万平方米的库存量,去库存周期超过37个月甚至更长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。

五证不全在售楼盘大量出现

记者在调查中了解到,在经历3月末的异常上涨后,保定楼市已归于平静,楼市“虚火”带来的后遗症也开始逐步显现。

近日,记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现,火爆的销售场面已经一去不复返,丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状态。

据当地房地产业内人士介绍,清明节前夕,保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会,随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为 促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)。“可能主要是为了抑制房价上涨过快势头、规范房地产市场,才以严查‘五证’为名,紧急叫停了大部分新盘的销售。

而在保定,五证不全即开始售房也成为普遍现象。当地多位房地产经纪人向记者证实,五证不全的一说一大堆,但五证齐全的还真没几个,一般情况下都是先盖楼再补证,甚至很多楼盘房子卖完了五证都不一定能办齐全。

清明假期前后,在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下,开发企业积极推盘,购房者恐慌入市,保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示,受京津冀一体化利好消息影响, 3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。

以中国铁建股份有限公司开发的京南一品为例,根据新浪乐居价格分析系统数据显示,近1个月京南一品销售价格上涨了1900元,涨幅为25.0%;近15个月的销售价格上涨了3200元,涨幅为50.8%。

据了解,2009年12月4日京南一品首次对外报价仅为3500元/平方米,这也意味着,销售价格已累计上涨了6000元/平方米,涨幅超过171%。

为进一步规范房地产市场“坐地起价”的行为,4月15日,保定市住房和城乡建设局、物价局发布《通知》,要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行预售,在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,商品房销售明码标价。

在经历昙花一现的“狂欢”之后,保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀。一方面因为一些优质房源都已经卖空,另一方面,当地人开始以更理性的眼光看待房产投资,观望情绪日渐浓厚。

直观的感受就是买房的人少了。以前一个普通的置业顾问一天可以接六七十个买房咨询电话,现在可能只接到一两个。”当地一家房屋中介公司的经纪人告诉本报记者,在3月底的时候,可能一天就成交五六十套,现在可能要一个月才达到这个水平。

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