江西:部分保障房选址较偏 县城房价上涨较快

21.03.2014  11:08

      日前,江西物价部门在11个设区市开展了住房市场情况调查,并发布了《江西城市住房市场情况调查》,调查称,目前,江西县(市)房价上涨速度超中心城区,同时,由于部分保障性住房项目选址相对较偏,既给住房保障对象造成不便,又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。

江西县(市)房价上涨速度超中心城区

2008年至2011年,江西各设区市中心城区房价上涨较快,县(市)房价上涨速度低于中心城区。2011年至现在,受设区市房价涨幅过高以及保障性住房建设力度加大等因素影响,中心城区滞涨迹象渐显,县(市)房价尽管仍明显低于中心城区,但上涨速度超过中心城区。

新建商品房、二手房成交量明显下降

2013年前9个月,商品房及二手房成交量大幅上升。自去年10月以来,市场开始出现明显观望情绪,从江西全省总体来看,新建商品房、二手房成交量明显下降。

“房贷荒”带来房地产市场暂时失血

去年下半年全国房贷收紧,多数银行取消房贷利率优惠。时至今年3月,房贷市场依然没有出现松动的迹象,个人房贷仍持续收紧,首套房贷款优惠几乎绝迹,部分银行甚至停止了房贷业务。

2013年国庆是房屋交易的一个转折点,国庆黄金周以后,特别是今年1-3月中旬,由于春节因素影响,加之购房者预期全国两会期间,中央政府会明确今年的房地产调控意见,因此买卖双方均持观望态度;同时,银行贷款的难度亦明显增加,甚至出现“房贷荒”,使商品房及二手房市场“失血”,成交周期逐渐拉长。

赣州4000户按揭待审 涉及贷款18亿

进入2014年以来,银行出于风险考虑,对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过,这是房地产开发增速放缓的直接原因。如赣州市中心城区目前有已审商品房按揭2000户,贷款金额9.3亿发放不了贷款,还有4000户按揭待审,涉及按揭贷款金额18个亿。开发商申请贷款49个亿,实际只发放33个亿。

部分保障性住房项目选址相对较偏

由于部分保障性住房项目选址相对较偏,与市政供水、供暖、电力、燃气等相关市政规划衔接不足,单位投资成本较高,导致项目红线外的基础设施建设没有及时跟进,不得不使用临水临电,既给住房保障对象造成不便,又没有充分发挥保障性住房对相关投资的带动作用。