南昌将允许商业等非住宅调整转型 降低交易经营成本

　　 近年来，我市写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下。日前，记者从政府部门获悉，市政府常务会审议通过了《关于我市非住宅去库存的若干措施（送审稿）》，允许对已出让非住宅项目进行调整转型，并降低非住宅交易和经营成本，对在我市城区购买非住宅的，给予买房人所纳契税25%的补贴。

　　 非住宅库存面积达464.43万平方米  

　　记者了解到，2014年以来我市房地产市场运行总体平稳，商品住宅市场基本面保持良好，但写字楼、商业用房等非住宅结构性库存居高不下，去化周期持续增长，企业资金压力不断加大。

　　截至2015年末，市区商品房库存面积为793.37万平方米，其中非住宅库存面积464.43万平方米，同比增长21.5%，去化周期49.4个月，非住宅库存面积占总库存面积58.5%，而住宅库存去化周期为6.7个月。

　　 允许商业等非住宅调整为服务型公寓  

　　我市提出，在符合规划、消防要求，以及建筑施工安全的前提下，允许已出让未开工、在建未售、建成未售等非住宅项目调整转型，但城市规划确定必须配备的公共建筑不在此列。

　　其中，在符合城市规划的前提下，允许非住宅项目进行业态转型，用于建设国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。在符合城市规划的前提下，允许商住混合用地项目中商业等非住宅调整为服务型公寓，调整幅度不超过50%。

　　 被征收户购买非住宅免征部分契税  

　　我市还提出，要降低非住宅交易和经营成本。想方设法降低非住宅交易成本，活跃非住宅交易市场，对在我市城区购买非住宅的，给予买房人所纳契税25%的补贴。

　　此外，允许企业或其同一法人的其他企业利用本市城区范围内，无抵押、未查封的自有固定资产抵扣新建商品房预售资金监管额度。进一步放宽非住宅预售资金监管政策，减轻企业资金压力和成本。

　　居民因房屋被征收选择货币补偿后购买非住宅，购房款不超过货币补偿款的部分，免征契税。（记者 刘文君）