一季度在江西买套房平均要58.6万元 南昌均价7554元

12.05.2016  11:23

  ●全省商品房均价5366元144㎡以上户型最火 库存环比首降

  ●南昌均价7554元 比上月涨306元

  文/江南都市报记者 陈文秀

  5月11日,记者从省统计局获悉,今年以来,随着供给侧结构化改革的稳步推进,全省房地产市场明显复苏,房屋销售趋暖。一季度,全省商品房单位面积销售均价5366元/㎡,比上月涨122元/㎡,环比增长2.3%;待售面积自去年9月以来首次出现环比减少,房地产去库存取得了积极效果。

  投资

  312.4亿元居中部第3

  今年以来,市场信心持续增强,推动房地产开发投资稳定增长。一季度全省房地产开发完成投资312.4亿元,比去年同期增长14.4%,较上月提高0.5个百分点,增速在全国居11位,中部第3位。

  从对固定资产投资增长的贡献率看,房地产贡献率显著提高。一季度全省房地产开发投资占全部固定资产投资比重为11.1%,对固定资产投资增长的贡献率为10.9%,贡献率较上年同期提高3.0个百分点。

  从房屋用途看,商业营业用房投资增长最快。一季度全省住宅投资221.0亿元,增长9.6%;办公楼投资15.7亿元,增长11.8%;商业营业用房投资51.8亿元,增长38.1%;其他房屋投资23.9亿元,增长19.5%。

  房价

  一季度全省均价5366元

  市场回暖为房地产带来了销售繁荣,全省销售均价也有所上涨,部分地区甚至出现上涨过快。

  一季度,全省商品房单位面积销售均价5366元/㎡,比上月上涨122元/㎡,环比增长2.3%,其中住宅单位面积销售均价5126.5元/㎡,比上月涨174元/㎡,环比增长3.5%。

  分地区看,鹰潭、宜春、吉安、南昌、萍乡均价均出现较大幅度增长。其中,鹰潭商品房单位面积销售均价为3936元/㎡,比上月涨529元/㎡,环比增长15.5%;南昌商品房单位面积销售均价7554元/㎡,比上月涨306元/㎡,环比增长4.2%。

  数据显示,一季度全省商品房销售面积631.1万平方米,增长32.2%;商品房销售额338.6亿元,增长35.2%。其中,一季度全省住宅销售5.3万套,销售面积579.0万㎡,增长32.4%,销售额296.8亿元,增长35.6%。也就是说,平均每套住宅109.2㎡,均价58.6万元/套。

  特点

  144㎡以上户型最火

  分房屋性质看,一季度全省商品房销售面积中现房销售面积141.9万㎡,增长38.8%,占全部销售面积的22.5%,销售额68.7亿元,增长41.0%;期房销售面积489.2万㎡,增长30.4%,销售额269.9亿元,增长33.8%。

  住宅销售分户型看,1-2月全省90㎡以下住宅销售85.3万㎡,增长12.4%,销售额45.6亿元,增长16.8%;90-144㎡住宅销售452.4万㎡,增长36.0%,销售额223.7亿元,增长39.9%;144㎡以上住宅销售41.4万㎡,增长43.0%,销售额27.5亿元,增长38.4%。

  库存

  待售面积环比减少

  随着供给侧改革的稳步推进,各地纷纷出台相关配套政策力促去库存,取得积极效果。一季度全省商品房待售面积1609.5万㎡,比上月减少33.9万㎡,减少2.1%,是自去年9月以来首次出现环比减少。

  其中,住宅待售面积1125.9万㎡,比上月减少26.7万㎡;办公楼待售面积37.5万㎡,比上月增0.8万㎡;商业营业用房待售面积371.1万㎡,比上月减少11.3万㎡;其他类型房屋待售面积74.9万㎡,比上月增3.3万㎡。

  难题

  开发商仍面临资金压力

  从资金来源看,一季度全省房地产开发到位资金情况良好,本年到位资金552.3亿元,增长10.8%。其中,国内贷款66.0亿元,下降6.8%;企业自筹资金218.1亿元,增长18.1%;定金及预收款131.2亿元,下降1.3%;个人按揭贷款103.5亿元,增长17.9%。

  不过,房地产开发企业贷款融资仍相对较难,企业面临较大的资金压力。信贷数据显示,一季度全省房地产开发贷款1528.2亿元,同比增长29.7%,增速较去年同期回落18.1个百分点,增速显著放缓。

  预期

  库存有望进一步化解

  上述相关人士表示,一季度全省房地产开发三大先行指标运行良好,其中到位资金增长10.8%,增速较上月提高13.8个百分点。土地购置面积下降26.1%,降幅较上月收窄24.2个百分点。新开工面积增长11.3%,增速较上月提高0.4个百分点。这反映了房地产开发投资的先行指标向好,给房地产开发投资的持续稳定增长提供了强有力的支撑,全省房地产开发投资均将保持一个稳定的增长态势。

  从一季度全省房地产市场情况看商品房销售趋旺,而商品房竣工面积呈负增长态势。一季度商品房竣工面积389.7万㎡,占销售量的61.7%。这种面积顺差情况在快速释放当前库存的同时,不会使市场产生更多新库存,有效地缓解了库存积压,待售面积有望进一步减少。

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