房企赚1元须交2元税 专家:毛利率低土增税也可能高

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　　央视指万科欠土增税超44亿元 万科昨发公告否认 经查询——

　　房企净赚1元 须交2元税款

　　房企欠缴土地增值税风波继续发酵。昨日，万科发布公告，对央视前日晚间报道称其欠缴44亿元土地增值税作出回应称，报道中涉及的四个项目不属于“应进行土地增值税清算”的情况，该公司也不存在应缴未缴的土地增值税。

　　在公告中，万科表示“三年合计缴纳税金约620亿元，其中土地增值税144亿元”。记者查询得知，万科三年来净利润总计仅仅294亿元。也就是说，万科每赚1元，必须缴纳2元税款。

　　对此，财税专家表示，目前对于房企的土增税，一方面税局清理不严；另一方面，有房企故意将楼盘的出售率控制在85%以内，以逃避缴纳土增税。“土地增值税没有一个固定的数额，有时土地企业的毛利率低，但其应交的土地增值税有可能比较高。”

　　 央视：再爆万科欠土增税

　　去年11月底，央视报道，2005年至2012年，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等45家上市知名房企欠缴土地增值税总额超3.8万亿元，后多家房地产公司公告回应称“并未欠缴”。

　　前晚，央视再次在《东方时空》报道称万科未及时征缴的土地增值税超44亿元。央视指，万科旗下的吉林万科城项目、广州（楼盘）万科金域蓝湾等多个项目已达清缴土地增值税的条件，但企业并未主动申报，而当地税务主管部门并未要求企业清缴。央视认为，仅万科一家企业，应交而未交的土地增值税便超过44亿元。