公积金+降息 楼市升温再加一把火

15.05.2015  19:30
原标题:公积金+降息 楼市升温再加一把火

一天100多通,几乎都在不停地接电话。”自5月8日苏州市住房公积金细则发布后,公积金咨询热线12329经常处于忙碌状态。两天后,央行再度宣布降息,楼市再传利好。当公积金新政巧遇央行降息,将对购房者产生哪些影响?对楼市影响几何?业内人士普遍认为,公积金、降息与330新政等组成的政策“组合拳”,提振楼市信心,降低购房成本,引导购买力释放,促进苏州楼市健康平稳发展。

巧用贷款,购房成本立减

公积金激发了我的购买欲。”家住吴中区的市民刘女士告诉记者,2013年她曾从公积金账户支取过一笔钱,里面的余额并不多,按照余额10倍计算的话,至多贷款10万左右。不过按照新增的计算方式,即缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限,“现在我个人可贷30多万,家庭可贷70万”。刘女士说,她很喜欢园区的氛围,考虑到孩子以后的教育问题,所以希望在园区安家。“买房会采用组合贷款,申请可能有点烦,但能省不少钱。

据了解,从今天起,苏州市公积金贷款政策调整细则正式实施,家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房)35万元统一调整至70万元,个人贷款最高限额由原来的30万元统一调整至45万元,同时新增贷款额度计算公式。苏州住房公积金管理中心副主任朱建明表示,这是苏州建立住房公积金制度以来,政策调整力度最大、突破最多的一次,经过调整,职工得到的购房资金支持更大,还贷压力更轻,住房公积金保障作用发挥更加明显。

在公积金细则发布的两天后,央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。据悉,这是央行年内第二次降息,也是半年内的第三次降息,调整后,五年期及以上贷款利率为5.65%。“央妈真的是亲妈,在母亲节给我们送了份大礼。”在330新政的推动下,苏北人徐先生在市区购买了一套二手房,近期一直在等待银行放款。“听说要降息,但是一直也没啥动静,没想到我们还赶上了。”徐先生兴奋地告诉记者,他贷了40万元,降息后总价可少还2万多。

刺激销量,加速购房者入市

5月13日下午,记者来到了位于园区湖东的星公元名邸。虽然是工作日,售楼处依然有几组购房者在咨询、洽谈。该项目相关人员表示,项目一直在卖,没有做大的动作,销量还不错。当晚,同样位于湖东的九龙仓风华里开盘,这是降息后苏州首个开盘的楼盘。据悉,该项目开盘现场人潮拥挤,甚至有媒体担心发生“踩踏事件”,而其推出的300多套房源也遭遇购房者抢购。由于很多人没能买到房,开发商宣布6月加推。

降息后,苏州楼市十分活跃。降息究竟能省多少?以贷款100万元、按揭30年、等额本息、基准利率来算:本次降息后,基准利率为5.65%,还款总额为207.8万元,利息总额为107.8万元,月供为5772.4元。与之前相比,还款总额减少5.7万元,月供减少159元。

此次降息在预料之中。降息,一方面减轻了企业的负担,另一方面也减轻了买房者的购房负担。”苏州科技学院教授盛承懋表示,2015年利好政策频出,苏州楼市销量上涨,2015年苏州的楼市销量将超过2014年。他说,苏州外来人口居多,个人经济负担重,无论对刚需还是改善人士而言,在6月之前,一些准备买房的人最好趁政策利好的时候下手。相城区某楼盘一线操盘手也表示,宽松的货币政策刺激市场经济,也刺激楼市的成交量。

本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,在330新政刺激下基本面已经呈现复苏态势的城市,成交量短期反弹是板上钉钉的事情,价格有可能会逐渐坚挺。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,“对于购房者来讲,显然应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机,把控好本轮两次降准三次降息等‘救市’政策短期红利带来的购房‘窗口期’。

新货上市,5月飘红可期

羊年以来,利好政策一波接一波,包含二套房首付降低、营业税“5改2”在内的“330”新政更是力度超出预期。在系列政策的推动下,城市之间分化加剧,一线城市率先回暖,部分基本面良好的二线城市也渐渐复苏,三四线城市仍然面临很大压力。

住宅库存消化缩短至10个月左右的苏州楼市,升温态势十分明显,成交量也在高歌猛进。数据显示,苏州楼市“金三银四”两个月的成交量超过15000套,其中住宅成交近13000套,并且呈现出了“金四银三”的特征。

银四”已变“金四”,五月能否“飘红”?由于今年过年较晚,很多房企将推盘节点放在了4、5月份,大量房源在4、5月份登场。据苏州搜房网统计,苏州楼市5月预计有30余盘约5500套房源推出,小户型房源不在少数。此外,纯新盘也占据重要分量,将为苏州市民提供更多购房选择。

事实上,进入5月后,苏州楼市开启了月初周期性回落模式,未能第一时间延续4月底的翘尾行情,住宅成交量相对较平稳。业内人士表示,上周末,住房公积金细则、央行降息等消息接踵而至,对楼市而言不啻为重大利好。这些政策将与之前的新政效应叠加,能够有效提振市场信心,降低购房成本,促进购买力释放,从而刺激成交上涨。与此同时,5月也是开发商冲刺上半年业绩的关键期,开发商也会发力推新出货,“红五月”可期。