六月开局平稳 二手房成交量止涨

12.06.2015  13:14

  连续的阴雨天气让南昌的气温骤降,于此同时,南昌楼市的热度也一并冷却下来。6月的第一周,南昌新房成交量和二手房成家量双双下滑,新房成交量跌幅超5成,二手房成交量也降了3成,但历史同期相比,仍然处于较高水平。

  上周二手住宅成交量跌 非住宅成交面积涨

  在经过“红五月”最后一周的成交冲刺后,进入6月份的南昌二手房市场在首周稍显乏力,成交出现下跌情况,终止了5月以来持续上升的势头。业内人士认为,在经过两个月时间的持续放量后,“3·30新政”对二手房市场的推动效应或在递减。

  据南昌房地产信息网数据显示:上周(6月1日-6月7日)南昌市区新建商品房住宅共计成交79004.46㎡,环比降55%,合计688套,环比降56%;上周南昌市区二手房共计成交38484.67㎡,环比下降29%,合计469套,环比下降25%。其中住宅共计成交36341.66㎡,环比上涨32%,合计432套,环比下降30%;非住宅共计成交2143.01㎡,环比上涨208%,合计37套,环比上涨236%。

  从以上成交数据来看,虽然上周二手房住宅成交量下滑,但成交面积却大幅上涨,这也表明大户型住宅成交的比例有所提升。不仅如此,上周二手房非住宅成交量和成交面积也大幅上涨。大户型住宅和非住宅成交的增长,意味着改善性需求和投资性需求开始逐渐释放。从限购、限贷政策执行以来,投资性需求便一直被压抑着,限购解除后,随着一系列政策利好的推出,投资性需求开始渐渐活跃。

  利好政策不断 契税新政16日起实施

  自3月份以来,一系列楼市利好政策不断出台,5月16日,省政府发布公告:根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定,江西省人民政府研究决定对我省契税税率作如下调整:单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的,契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移,契税适用税率为4%。调整后的税率自6月16日起执行。

  契税税率下调给购房者带来了实实在在的好处,尤其是对于已经有一套房的改善性需求来说,省了一大笔契税费用。以90万元100平方米的二套房算,契税政策调整前需缴纳4%即36000元契税,调整后为3%即27000元,节省了9000元。

  “表面上看起来成交量下降了,其实买房的人并没有减少”,记者从一名房产经纪人口中了解到,很多购房者为了能够享受契税新政,推迟了过户备案的时间,一旦新政落地后,成交量肯定会大幅上涨。该经纪人还告诉记者,“目前市场上90平方米以上的3房卖的最火,需求也最多,估计16号以后成交量会有明显上涨”。

  文/江南都市报记者王良君