南昌写字楼库存70万㎡ 两年内新增超170万方
01.08.2014 09:32
本文来源: 建设厅
近几年，诸多 写字楼 逐渐集中入市，无论是已入驻的还是在建的都成为各区域的地标建筑。如：绿地中心、绿地元创国际、恒茂梦时代广场、华尔街广场、云中城等。众多品牌房企积极投资 写字楼 项目开发，使得南昌 写字楼 市场产品更丰富，品质更高端。
从发展态势上看，南昌 写字楼 也清晰地呈现出由主城区向新区转移的轨迹。最初是在主城中心区，彼时的江信国际、财富广场俨然就是 写字楼 的代名词，如今，提到 写字楼 ，人们更多地会想到国际金融中心、绿地中央广场。据 大房网 统计，目前南昌主要在售写字楼共有20个，可售套数6262套，存量面积约70.1万㎡，主要分布于红谷滩、高新区、西湖区三大板块。 红谷滩 高端发展 存量合适
红谷滩聚集了目前南昌最高端办公物业，整体呈现高端化发展趋势，商务氛围渐趋成熟；入驻客户以金融、建筑、实业类企业为主，全国性企业占到一半的比例。红谷滩片区在售写字楼可售量约为24.13万平米，主要在售写字楼有6盘，存量面积方面，主要以 绿地中央广场 、华尔街广场和 南昌铜锣湾广场 为主，华尔街广场约9.42万㎡位居榜首，紧接是绿地中央广场约9万㎡和南昌铜锣湾广场约5.82万㎡，初步测算，红谷滩区写字楼存量需要一年时间去化。
高新区 后发优势 库存较大
高新板块写字楼档次不一，传统型办公楼分布于艾溪湖西产业园区，新入市写字楼项目集中于东部中心区，写字楼使用客户以城东民营科技类企业为主。高新区在售写字楼可售量约为38.1万㎡，主要在售写字楼有7盘，而存量以高新绿地中心约12.1万㎡、云中城约15.7万㎡等高端写字楼为主，正常去化速度需2.5年。除去已在售的7个写字楼，高新区还有三个新写字楼项目蓄势待发，分别为聚仁国际、海上汇、 新力方 。
西湖区 商住型为主 去化无忧
西湖区以新型商住型写字楼为主，主要集中在朝阳新城，朝阳新城是按世界级标准重点规划、倾力打造的片区，凭借中心地段优势，吸引了众多本地中小型服务类企业入驻，但交通、市政配套稀缺、人流稀少，板块市场初起，整体商务氛围较弱。西湖区在售写字楼可售量约为13.28万㎡，在售四个项目为力高滨江国际天郡、煌盛外滩国际、万豪城以及朝阳峰汇，写字楼可售总套数为1676套，整体存量偏少，去化压力不大。 红谷滩 高端发展 存量合适
红谷滩聚集了目前南昌最高端办公物业，整体呈现高端化发展趋势，商务氛围渐趋成熟；入驻客户以金融、建筑、实业类企业为主，全国性企业占到一半的比例。红谷滩片区在售写字楼可售量约为24.13万平米，主要在售写字楼有6盘，存量面积方面，主要以 绿地中央广场 、华尔街广场和 南昌铜锣湾广场 为主，华尔街广场约9.42万㎡位居榜首，紧接是绿地中央广场约9万㎡和南昌铜锣湾广场约5.82万㎡，初步测算，红谷滩区写字楼存量需要一年时间去化。
高新区 后发优势 库存较大
高新板块写字楼档次不一，传统型办公楼分布于艾溪湖西产业园区，新入市写字楼项目集中于东部中心区，写字楼使用客户以城东民营科技类企业为主。高新区在售写字楼可售量约为38.1万㎡，主要在售写字楼有7盘，而存量以高新绿地中心约12.1万㎡、云中城约15.7万㎡等高端写字楼为主，正常去化速度需2.5年。除去已在售的7个写字楼，高新区还有三个新写字楼项目蓄势待发，分别为聚仁国际、海上汇、 新力方 。
西湖区 商住型为主 去化无忧
西湖区以新型商住型写字楼为主，主要集中在朝阳新城，朝阳新城是按世界级标准重点规划、倾力打造的片区，凭借中心地段优势，吸引了众多本地中小型服务类企业入驻，但交通、市政配套稀缺、人流稀少，板块市场初起，整体商务氛围较弱。西湖区在售写字楼可售量约为13.28万㎡，在售四个项目为力高滨江国际天郡、煌盛外滩国际、万豪城以及朝阳峰汇，写字楼可售总套数为1676套，整体存量偏少，去化压力不大。
本文来源: 建设厅
01.08.2014 09:32
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