江西农民工在城里购房者不到1% 还需出台政策

　　房地产去库存被中央经济工作会议明确为2016年五大主要任务之一，农民工进城买房已被提到了化解房地产库存的高度。1月7日，记者了解到，江西省此前已有一些县市出台农民进城购房补贴政策。不过，国家统计局江西调查总队的数据显示，至2014年年末，在江西省内从业的本省籍与外省籍农民工共351.3万人，但在务工地购房的不到1%。专家认为，鼓励农民进城买房还需要出台配套政策，让他们在城市就好业、享受市民待遇，才能安心住下来。

　　 现状： 多地曾出台鼓励政策

　　记者注意到，此前江西省多地已出台政策鼓励农民进城买房。

　　去年8月，省住建厅下发通知，要求将住房公积金制度覆盖到城市中有稳定工作的农民工，努力将其纳入住房公积金制度范畴。

　　去年1月起，玉山县实施购房优惠政策，明确鼓励农(居)民进城购房置业。其中规定，在2013年12月31日前落户在冰溪镇以外的玉山县户籍居(农)民，以及非玉山县户籍的外地居(农)民，在城市规划区内购买商品房(含商铺、车库等)，奖励300元/平方米。此外，商品房(含商铺、车库等)交易登记一律按实际缴纳契税的金额奖励购房者50%。

　　去年6月，余干县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见（试行）》，明确提出鼓励居（农）民进城。文件规定，2014年12月31日前落户在玉亭镇以外的余干县户籍居（农）民（含玉亭镇辖区农民），以及非余干县户籍的外地居（农）民，于县城规划区内购买商品住房，奖励200元/平方米。

　　尽管南昌市房地产去库存压力主要集中在非住宅，住宅去库存的压力并不大，但南昌市房管局相关工作人员告诉记者，南昌正在研究房地产去库存的政策，届时应该会有鼓励农民工购房的政策。

　　 数据：进城购房农民工不到1%

　　去年1月，在玉山县城打工的罗先生在县里实施购房优惠政策的第一个月就把房子定好了。他买了一套80多平方米的新房，算了一下，政府每平方米补贴300元，契税还省了50%，总体节约3万多元。

　　不过，在全省范围内，像罗先生这样在城里购房的农民工并不多。国家统计局江西调查总队的统计数据显示，至2014年末，在江西省内从业的本省籍与外省籍农民工共351.3万人，其中租赁住房的占40.4%，在单位宿舍居住的占37.6%，回家居住的占9%，在工地工棚居住的占5.7%，在生产经营场所居住的占3.9%，在务工地购房的仅为0.7%，其他居住方式占2.7%。

　　如果以每名在务工地购房的农民工只购买一套房计算，通过以上数据可初步得出，2014年农民工在江西省购房约2.46万套。

　　 声音：得让人家同享市民待遇

　　江西省房地产业协会秘书长李锋表示，江西省一些县区过去土地出让过多，但因为当地人口本来就不多，且人口大量外出，房子盖得太多卖不出去，这些地方去库存的压力非常大。让外来农民工落户城市，在就业地买房，对于去库存确实有一定作用。

　　李锋认为农民工离开农村在城市工作以后，不可能租一辈子房子，他们也有很强烈的住房需求，换句话说也是“刚需”。因此，出台政策鼓励农民进城买房，也能改善农民工住房条件。

　　“购房补贴、契税优惠、降低首付比例等，都是鼓励农民进城买房的政策优惠，但并不是最根本的举措。”李锋表示，鼓励农民进城买房，还需要出台一系列配套政策，才能让大家买得安心。其中最关键的，是要让他们在城市能就业，进一步提高他们的收入，同时还要享受与城市居民同等的教育、医疗等公共服务，真正实现市民化。(文/记者廖济堂)