深圳“准前海”商业用地时隔4月原价入市

深圳去年年底曾中止出让一块“准前海”商业用地，昨日证券时报记者从深圳市规划国土委获悉，时隔逾4个月后，该地块以当初的起始价重新入市。

而记者了解，多家房企已经再度盯上这块蛋糕，而该地块刷新区域地王纪录将是大概率事件。

根据出让公告，这块A002-0046宗地位于宝安中心区，紧邻前海区域，土地面积2.07万平方米，建筑面积16.79万平方米，属商业性办公用地，使用年限40年。该地块起拍价为21.35亿元，折合楼面价约1.27万元/平方米。据了解，目前该地块附近的写字楼龙光世纪大厦出售均价已达4万元/平方米以上。

“这一地块与前海金融区紧邻，具有较高的投资价值，公司很早之前已经关注这块地，这次出让公司方面也会积极评估。”龙光地产一位内部人士告诉记者。

据悉，这块“准前海”商业用地已经被包括绿地集团、华润置地、世茂房地产、佳兆业在内的多家大型房企盯上。政府方面规定，竞得房企一旦两年内仍未动工，地块将会以成交价格被收回。

据了解，这块地早在去年11月21日被挂出，一同挂出的还有A004-0154地块。A004-0154地块同样位于宝安中心区域，土地面积为2.27万平方米，规划建筑面积13.6万平方米，挂牌起始价17.59亿元，土地使用年期为40年。

而在12月12日，官方发布公告称，中止这两地块的出让程序。至于中止原因，公告并未提及。当时，地块的起拍价也是21.35亿元。如今时隔4个月，政府方面并未将这一地块的“门槛”提高。

值得注意的是，A004-0154地块已经在今年3月12日公开拍卖，当时吸引了包括绿地、华侨城、龙光、生命人寿、卓越集团和佳兆业等一众房企。经过304轮漫长竞价，该地块最终由卓越以33.19亿元竞得，折合楼面地价24344元/平方米，溢价88.7%，成为当时宝安区新的商业地王。

换言之，如果以卓越此前拿下的地块楼面价计算，此次拍卖的A002-0046地块成交价或将超过40亿元，刷新区域地王记录将会成为大概率事件。

事实上，随着前海规划的出台，在最近的一年时间里，前海分4次共出让了6块土地，卓越、华润、世茂、香江及美企兆华斯坦相继拿地，地王纪录节节高升。“宝安中心区借力前海发展的定位已毋庸置疑，此次出让的地块也正位于前海与宝安中心区的交界处，未来地理优势不言而喻。”前述龙光地产人士称。（冯尧）