刘娟：简单粗暴地“解限”难以救市

　　原标题：刘娟：简单粗暴地“解限”难以救市

　　23日，武汉市房管局发布通知，明确提出，武汉楼市从9月24日起全面取消限购。在武汉买房时，将不再核查住房情况、不再要求提供户籍、纳税或缴纳社保等证明。（9月24日荆楚网）

　　截至目前为止，此前出台限购政策的46个城市中，只剩下北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚六个城市未对楼市进行松绑。当初政府出于调节房地产市场、抑制房价过快上涨而出台的限购政策在短期内确实起到了一定的作用，但是10年9调，越调越涨，并且导致了经济的涨幅放缓，这种情况下，“解限救市”越来越成为房地产市场的一个热门话题。那么，“解限”到底能不能“救市”呢？

　　本人认为，房地产已经“成功”地“绑架”了中国经济，影响着中国人的日常生活，简单的“解限”行为并不能起到真正的“救市”作用。房地产问题涉及到方方面面，需要多方统筹。

　　不否认，限购的取消在一定程度上可以提振消费者的信心，可能会对萎靡的楼市有一定的刺激作用，但十分有限。究其原因，其一，从全国范围来看，限购政策已经不是影响楼市的关键，信贷是否放松对居民的购买能力有非常大的影响，虽然买房的限制条件变少了，但是老百姓的口袋里面依然没有钱，所以并不会出现成交量大量增加的现象。其二，很多购房者看到政府放开限购了，反而会觉得市场不行了，政府和开发商都撑不住了，反而会选择抛售会观望。

　　房地产问题涉及到很多方面，不是简单的依靠“解限”就能使楼市的发展回归健康正常的轨道。笔者认为，楼市和普通的市场一样，必须依靠自身的力量来进行调节，政府不能直接干预，政府应该收回自己的手，采用一些间接的手段对楼市进行宏观调控。比如采取金融手段，调控基础利率，放松限贷。其次，价格影响供求，房价对楼市的影响不容小觑，房价背后说明的是一个国家的经济的创造力及上升空间问题，而中国现有的资源分配制度不改，中心城市的高房价也不会有多大的变动，资源的配比都是围绕着权力为核心来配比的，所以我们必须加快促进权力的扁平化发展，进而拉动经济的均衡发展，减少房地产泡沫。

　　总而言之，房地产问题涉及到很多方面，还有许多问题需要解决，也还有很长的路要走，取消限购只是揭开了让楼市回归市场的序幕，但绝不可能一劳永逸。