江西化解房地产库存 画出路线图 亮出组合拳

　　编者按：

　　今年全国两会期间，供给侧改革成为代表委员们热议的焦点话题。本报今日起开设《经济新视线·聚焦供给侧改革》栏目，结合江西省供给侧改革推出系列报道，围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板“五大重点任务”，点面结合，反映江西省“三去一降一补”的生动实践，分析面临的问题，提出对策、措施，敬请关注。

　　江西省出台20条政策，从需求和供给两端推进，化解房地产库存，促进江西省房地产市场持续稳定发展。图为南丰县天和小区。江西日报记者 林 君摄

　　去库存，是推进供给侧结构性改革的五大重点任务之一，是江西省今年房地产市场调控的主旋律，也是稳定楼市趋稳向好的根本所在、关键所在、希望所在。

　　江西房地产市场的去库存压力有多大？去年，江西省商品房成交量创近年新高，但库存不降反升，全省商品房待售面积近1500万平方米。

　　2月初，省政府出台《关于做好化解房地产库存工作的通知》，画出路线图、亮出组合拳：补贴农民首次购房、力推棚改货币化安置、加强土地供应管控……透过文件细细审视，20条政策措施思路清晰，精准发力、定向施策，从需求和供给两端推进，化解房地产库存，促进江西省房地产市场持续稳定发展。

　　 样本：一个县城的去库存路径

　　刚刚过去的这个春节，玉山县樟村镇农民刘芳辉一家过得喜气洋洋。从乡下搬进了县城，圆了多年的楼房梦。去年初，他在县城买了一套120多平方米的商品房，简单装修后，全家搬进了新房迎新春。

　　刘芳辉的进城，得益于当地政府出台的购房补贴政策。

　　2015年1月，玉山县政府出台文件：外县和本县县城所在地以外的居（农）民，当年在县城购买商品房，每平方米奖励300元，并奖励实际缴纳契税的50%。玉山楼市新政的“含金量”全国罕见，刘芳辉买房子省了近5万元。

　　政府出台高额购房补贴政策的背后，是当地房地产市场激增的库存。数据显示，2014年，玉山县商品房销售面积为15.57万平方米、1318套，同比分别下降了11.98%和13%。当年年底，玉山房地产市场库存达到94.4万平方米，如按当年月均成交量计算，去库存化周期需要约7年。

　　在玉山县房管局局长郑中南看来，购房补贴是一个“三好政策”：首先是惠民，降低了进城农民购房成本；其次是缓解了房地产开发企业的资金压力；第三是稳定了当地房地产市场，也增加政府财税收入。

　　玉山县为期一年的购房补贴政策在去年底到期，效果立竿见影：2015年，当地商品房销售面积飙升至50.6万平方米、3902套，同比分别增长224%和196%。截至2015年底，玉山县房地产库存43.95万平方米，去库存化周期降至11个月。

　　郑中南说，推进城镇化，让农民市民化是一条路子，购房补贴降低了进城成本，让他们买得起、住得上城市里的好房子。购房补贴政策成为当地加快新型城镇化步伐的重要举措。去年，当地符合购房补贴条件的购房户共有2707户，可见，购房主要群体是进城农民，这相当于给县城新增常住人口超过1万人。