北京二手房市场继续降温 房价或稳中有降

中介机构数据显示，9月北京二手住宅网签总量环比下跌9.7%，随着交易量的回落，房价也出现滞涨。业内人士认为，如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场降温势头将延续。

成交量连续下降

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，9月北京二手住宅网签总量为17274套，虽然比去年同期的成交量大幅上涨90%，但比8月交易量下跌9.7%，北京二手住宅交易量已经连续两个月出现下跌。房价方面，2015年9月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为39758元/平米，虽然与去年同期相比房价涨幅达14%，但比8月房价涨幅仅为0.7%。

从区县成交情况来看，65%的二手房交易仍发生在城市核心区，城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域，在远郊和近郊区县的成交中，近60%的二手住宅交易发生在昌平、大兴和通州三区，随着这三个区域各方面配套设施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

从各区县的成交量对比来看，9月怀柔成为全市交易量涨幅最大的区域，楼市一直火爆的通州在8月中旬“加强版限购令”落地后，交易量明显回落，成为全市交易量跌幅最大的区域。

各区县房价方面，9月城市核心区（城六区）二手房成交均价为43072元/平米，环比上月微涨0.1%；远郊和近郊区县的二手房成交均价为23745元/平米，环比上月下跌1%。其中，备受关注的通州区9月二手房成交均价为22377元/平米，比上月下跌2%。

机构数据显示，截至10月6日，国庆节期间北京二手房住宅签约套数为55套。2014年同期，二手房住宅签约38套。整体来看，国庆期间北京二手房市场表现平稳。

房价或稳中有降

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市7月中下旬已经出现降温势头。目前，北京二手房市场六七成以上的购房家庭都是改善型人群，虽然近期有公积金调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

胡景晖表示，目前大部分改善型购房家庭都面临着卖一买一，或卖二买一的需求，由于限购并未取消，所以大部分改善家庭仍需要先卖掉原有住房后获得购房资格或回笼购房资金。由于改善需求经过大半年的快速释放后，一些低总价、低税费的房源基本消耗殆尽，高总价、高税费房源逐步增多，在一定程度上阻碍了房源的置换流转，造成了交易量萎缩。正由于目前大部分卖房人大多是需要改善的买房人，房价逐步趋于稳定。

对于通州二手房市场，胡景晖表示，8月中旬落地实施的“加强版限购令”对稳定通州楼市尤其是通州房价起到了立竿见影的效果。随着满足购房资格的需求量减少，通州二手房交易量出现大幅回落，部分急需置业升级的改善型购房家庭，也不得不降价，以求尽快回笼资金或取得购房资格。“加强版限购令”的落地，也使得部分购房需求转向其他远郊区县，刺激了通州周边区县和其他远郊区县二手房交易量的提升。

对于北京四季度的二手房市场，胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等，北京二手房市场的降温势头或在四季度持续。随着交易量的回落，北京二手房价或稳中有降。(记者 李香才)

上市房企今年业绩料保持稳定

截至目前，A股148家房地产上市公司中已有31家公布了三季报业绩预告。总体看，报忧公司家数超过报喜的公司家数。由于去年下半年以来市场回暖，今年上半年房企销售收入出现较好增长。分析人士认为，下半年商品房销售市场仍可保持在较好水平，房地产上市公司全年业绩料保持稳定，尤其是受区域发展规划推动的公司业绩可期。

10家公司预喜

据Wind资讯统计，截至目前，A股148家房地产上市公司中已有31家公布了三季报业绩预告。预增4家、略增3家、扭亏3家，预减3家、略减1家、续亏6家、首亏9家，不确定2家。总体来看，报喜公司家数合计为10家，报忧的公司为19家。

中关村、深深房A和中粮地产成为公布业绩预告公司中增幅排名前三公司。不过，三家公司前三季度业绩大增均与出售资产有关。

由于股权转让形成投资收益，中关村成为已公布前三季度业绩预告公司中增幅最大的公司。中关村预计今年前三季度实现盈利约1.5亿元至1.8亿元，而去年同期为亏损2959.48万元。今年4月12日，中关村与北京锦秋知春房地产开发有限公司签署《股权转让协议》，将其全资子公司北京中科霄云资产管理有限公司95%的股权转让给北京锦秋，转让价款为3.7亿元。截至6月30日已完成转让工作，中关村增加投资收益约2.07亿元。随后，中关村将中科霄云剩余5%股权以转让给俞愷。扣除转让中科霄云产生投资收益影响，中关村及控股子公司今年前三季度盈利情况较之上年同期无较大变动。

深深房A预计，今年前三季度实现净利润21亿元至2.38亿元，同比增长268.42%至317.54%。公司称，净利润大幅增长主要原因是公司房地产项目销售超过预期及公开出售了文锦仓库1-5层。

中粮地产预计，今年前三季度实现盈利4.71亿元至5.5亿元，比上年同期增长200%-250%。本次公司预计本期业绩同比增长的主要原因是2015年1-9月结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券收益同比增加。

华联控股、嘉凯城等公司业绩下滑严重。华联控股预计，前三季度亏损约3600万元，主要原因是公司在建房地产项目未开始销售。嘉凯城预计前三季度亏损6亿元，主要原因是公司房地产业务前三季度项目结算少，产生的营业收入及净利润较少。另外，公司城镇生活平台战略处于投入阶段，尚未产生收益。

政策持续发力

据统计，148家房地产上市公司今年上半年实现营业收入4122.85亿元，同比增长40.15%；实现归属母公司的净利润为405.60亿元，同比增长25.81%。由于去年下半年以来市场不断回暖，销售收入出现较好增长，但销售毛利率仍在下降，上半年销售毛利率下降为29.03%，而2014年上半年为34.26%。

东兴证券认为，政策依然对房地产行业精心呵护，上半年行业营业收入保持较好增长，下半年商品房销售市场仍可以保持在较好水平，房地产上市公司全年的业绩保持稳定可期。

日前，国土资源部联合发改委、科技部、工信部、住建部、商务部印发了《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地政策的意见》。海通证券报告认为，随着国家大力鼓励和支持大众创业、万众创新，全社会的产业格局和发展主题将发生新的变化，不仅旧的产业用地政策跟不上新常态的步伐，而且土地存量优化也亟需有更好的配套土地政策。该意见的出台将加快我国创新活力的爆发，推进科技创新机制的形成，推动高新技术产业成长。这些政策将对现有的国家自主创新园区构成利好。(记者 李香才)