北京六环外房价将进4万时代 泡沫不严重

3月30日出台的楼市新政被视为对房地产市场的一支强心剂。

业内专家分析认为，新政最明显的作用是有利于刺激改善性需求的释放。据报道，新政出台后首日，部分二手房业主“坐地起价”，一些改善性购房者急签购房合同。

新政的出台对于专注改善性需求市场的开发商来说无疑意味着巨大利好，那么新政会给市场带来哪些影响？

更多利好政策可期

《中国经营报》：3月30日央行、住建部、银监会、财政部四部委联合出台金融加税收政策，对于此新政你如何解读？对楼市刺激作用会有多大？

王骞：新政对楼市是一个重磅的利好消息。营业税免征年限从五年降到两年，两年以上的取消5.5%的营业税，可以有效降低购房者的购房成本，增加购房的信心。有了信心，买房的人就会多起来，交易也会增多，二手房交易激活，改善性需求的客户也会来买一手房，一环套一环，会有效促进市场成交。

而二套房贷款首付降到40%，最主要的是表明银行对房地产态度的转变，以前银行评估房地产泡沫比较严重，为了屏蔽风险，将二套房首付提到70%，现在降到40%说明银行认为风险已经没那么大了，现在已经进入平稳阶段。

新政的影响是比较深远的，表明国家对房地产的态度，正如政府在两会期间释放的信号：让楼市稳定、健康、平稳的发展，将提振楼市市场。

《中国经营报》：3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这对于市场会带来哪些影响？

王骞：两部委的《通知》表示，土地可以做设计变更，那么刚需的产品可以改成改善性的，改善性过多了可以改成刚需的，让市场有很大的操作空间。政府已经把权限放到了开发商手里，让开发商为真正有需求的客户量身定做，而不受以前政策的束缚。这是很强的利好消息，也是一个开端。

《中国经营报》：你认为未来还会有更多利好政策出台吗？对市场有哪些预期？

王骞：接下来还会有一系列利好政策。银行会审时度势根据市场的高低起伏来调整政策。在市场好、信任度高、风险小的情况下，下半年二套房首付还会继续往下降，未来二套房首付降到三成、两成都有可能。而房价肯定会稳中有升。以北京为例，后续入市的全部都是高地价，一定会拉升房价的。当然也会有一些分化。三四线城市因为存量过大，不会很明显的改善市场，需要一个缓慢的过程。相信政府还会陆续出台组合拳，去拉动市场。

北京六环外房价将进入“四万时代”

《中国经营报》：你对北京楼市接下来的走势怎么分析？

王骞：此前全国范围内开始解除限购，有人说北京限购永远不会解除，我认为是误读，没有任何一成不变的政策，到什么时候适合什么样的政策，政府会适时调整。我认为北京解开限购不会太远了。

很多人实际上还在观望，现在可以笃定的告诉购房者，北京高地价的房源很快就要入市了。从2003年9月份开始，北京开出了几千亿的土地出让金，个个都是高地价，高地价一定代表高房价。北京房价整体进入“六万时代”并不是个案，是基于新上市楼盘的平均价格得出的。而北京六环外的土地楼面价已经到每平方米两万多元，未来六环外的普遍房价是在四万元左右甚至四万元以上，进入“四万时代”。低地价房源已经在2014年底促销时卖的差不多了，北京现有库存量并不是很大，价格肯定是稳中有升，因为成本是不断提高的。而且北京不仅是中国的北京，还是世界的北京，世界范围内的高端人才都在往北京走，人大也建议中国放开移民法，向欧洲等吸引高端人才，来的人多了，自然要解决住房问题，事实已经摆在这里，价格总是要涨的，购房者要有一个适应的过程，相信北京楼市博弈的心里很快就会土崩瓦解。