北京楼市现近六年最差开局 新房二手房成交量大降

备受关注的一季度北京房地产成交已基本收官。据链家地产昨日公布的数据显示，截至3月25日北京一季度新建住宅成交量为10651套，同比下降近六成；二手房成交21540套，同比下降七成，整个住宅市场一季度签约量约为4万套，同比下调65%，为近六年来的最低值。春节前的传统淡季一直延续到3月底，在业内人士看来，买卖双方的心态已经悄然发生变化，供需格局正在不断调整。

不论是新房还是二手房市场，表面价格依然坚挺的背后其实隐藏了供需格局悄然调整的变化。数据显示，一季度北京二手房市场的议价空间提升至2.9%，为去年初以来的最高水平，同时，一季度新增客源、房源比例为4.9∶1，下降至去年初以来的最低水平，供需矛盾得到进一步缓解。而北京中原地产首席分析师张大伟也透露，去年北京2万套左右的刚需新房项目供需比基本为1∶4，但目前已逐渐降低到了1∶2。

另外，东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)销售总监贾玉鹏告诉北京商报记者，一季度开始至今，房企在京的销售压力越来越大，尤其春节后更加明显，“部分房企已经开始正视情况逐步着手进行策略调整了”。贾玉鹏称。公开报道显示，包括大兴区的金融街·融汇(楼盘资料)、众美城(楼盘资料)、住总万科橙(楼盘资料)，以及房山区的首创·新悦都(楼盘资料业主论坛)、通州区的珠江四季悦城(楼盘资料业主论坛)等多个项目均出现了低预期甚至平价开盘的现象。

链家地产市场部分析师张旭认为，从年初至今，多个城市传出房价下调信号，引发拐点甚至“崩盘论”，尤其北京万科橙大幅降低报价，开盘售罄的消息使一线城市舆论中价格深调的预期更为强烈。综合当前影响房地产市场走势的重要因素，信贷政策、调控政策、市场供需、预期等，都会明显地抑制近期市场回暖。张大伟预测，市场一旦继续观望，出现恐慌性心理，很可能会导致需求锐减，起码从目前市场情况来看，短时间内北京新房、二手房市场很难升温。（记者 蒋梦惟）