南京区划调整后新房成交量攀升 二手房卖家坐地涨价

蛇年开局，传说已久的南京区划调整终于尘埃落定。

2013年2月20日下午，市政府宣布，新的南京市行政区划调整方案已获国务院批准和省政府批复同意，决定将秦淮区、白下区合并，设立新的秦淮区；鼓楼、下关两区合并，设立新的鼓楼区。此外，溧水县和高淳县分别撤县建区。调整后，南京市由原来的11个区、2县精简为11个区。

新的区划调整为“大南京”的发展打开了大门，对今年南京楼市的发展也产生了重大的影响。随着下关成为鼓楼、溧水高淳杀入城区，这些板块的发展驶上了快车道，也为南京买房人增添了更多的新选择。

“请记住我的新地址”

在这一轮的区划调整之后，原来的下关区成为公认的最大受益者。因为客观原因，下关虽然位于主城，但一直处于边缘化的位置。2月20日，下关和鼓楼合并、设立新鼓楼区的消息一公布，直接让下关“沸腾”了。用网友们的话来说，就是从“屌丝”变身“高帅富”，下关逆袭了！

片区内开发商的反应也堪称神速。第二天，世茂外滩新城就在官方微博上第一时间发声：“区划调整不仅是地域间的合并，更是资源与品牌的优势互补，外滩新城的价值也必将因此而愈加凸显。从此，请记住‘世茂外滩新城’的新地址：南京市鼓楼区南通路89号。”相关短信也被广泛发送到客户手机上。

作为老下关关注度最高的新盘，世茂外滩新城的销售负责人介绍说，区划调整方案公布的次日，该项目现场售楼处的来访量就明显比平时多了不少。区划调整后，下关楼盘的房价也水涨船高。仍以世茂外滩新城为例，今年2月份该项目在售的是6号楼大户型尾房，户型是160㎡和210㎡，均价16000元/㎡。这批房源迅速售完后，接下来世茂改推商铺和办公房源，住宅房源预计将在12月底推出，户型面积为104、135、156㎡的两房、三房、四房，共计350套，预计均价将达到20000元/㎡，与年初相比，预计将上涨4000元/㎡。

二手学区房价格飙升

两区合并的利好不但让原来一直在2万以下徘徊的老下关新房价格终于成功突破2万大关，靠近鼓楼名校的老下关二手房售价更是实现了大跃进。

由于优质的教育资源一直是鼓楼区的最大优势，区内名校云集，两区合并以来，原下关区与鼓楼区接壤的地方，也就是三汊河区域的二手房涨幅明显，就是因为沾了南师树人国际学校的光。

据了解，民佳园、迎江园、新河一村、新河二村、清江花苑等多个原属下关的小区，在区划调整傍上了鼓楼之后，立刻就有二手房主坐地涨价，并且还底气十足地表示绝不还价。其中3月份新河二村的挂牌价是18821元/㎡，4月份就涨到了20900元/㎡；清江花苑3月份报价是19025元/㎡，4月猛增至22006元/㎡。树人国际学校施教区公布后，这些老旧二手房挂牌价更是一路飞涨，目前普遍接近了3万元/㎡。

溧水和高淳强势起飞

对于溧水、高淳而言，2月份的撤县建区也让这两个板块迎来了发展的重大契机，区域楼市更是急速升温。

最典型的当属溧水，网上房地产的成交数据显示，仅今年的前11个月，溧水已经卖出了6694套商品住宅，成交面积超过了75万㎡，均比去年翻了一倍不止。

凤凰小镇的一位销售人员告诉《扬子楼市》，撤县建区之后，楼盘现场的人气明显提升，而且买家中还有一定比例的看好溧水的投资客，“南京城市正在扩容，处于价格低谷、自然资源优越的溧水板块随着轨道交通建设的推进，将加速融入南京主城，品牌房企聚首，上升势头强劲，加上不限购，目前是买入的好时机。”

区划调整之后，给当地居民的生活带来了哪些影响？《扬子楼市》采访了部分市民。

惊喜：

买的房子一夜升值了

说起买房之后的遭遇，宋先生到现在的感觉还是很不真实，就像是做了一场梦一样。

去年年底，漂在南京已经三年的宋先生终于咬牙买了套房，房子在下关的新河一村。“这里的房子大多建于上世纪八九十年代，房龄比较老，小区各方面的配套不是特别好”，宋先生表示，他也知道很多人看不上下关，“不过怎么办呢，只有这儿的房价能承受得起”，宋先生买的这套72㎡的房子，总价差不多要110万。

蛇年春节结束后上班的第一天，宋先生就看到网络上有人在议论，说是下关要和鼓楼合并了，“买的房子一夜升值了！”幸运之神这次着实很眷顾他，到了夏天，新河一村又确定被划入了树人学校的学区，“以后孩子上学，不用花钱就能上名校了！”

期待：

希望轻轨早日开通

顾女士生在溧水，现在也工作生活在溧水。在她的印象里，小时候能去南京一趟是件很幸福的事，因为能去夫子庙看花灯，妈妈还会带着她去新百买身漂亮衣服，“不过因为路途远，坐车得一个多小时，所以平时难得去一次。”现在自己买了车，去南京也快多了，就是每次过收费站还要交钱，感觉很不好。

今年2月份，溧水终于扔掉了“县城”的帽子，成为大南京的一个区了。顾女士高兴地告诉笔者：“今年的好消息真是一个接一个，宁杭高铁也开通了，现在从溧水到南京南站只要20分钟，出站就能坐上地铁，周末带儿子去红山动物园方便多了。”顾女士说她现在最盼望的，就是以后溧水到主城能够早日通上轻轨。（刘莉）