南京新房认购量突破10万大关 2014年何去何从

02.01.2014  20:01

  截至2013年12月31日晚24点,来自南京网上房地产的数据显示,过去一年南京楼市全年新房成交90572套,比上年增长24%,这一数据仅次于2009年的97254套,创下4年来的新高。此外,去年一年南京新房认购量突破10万大关,达到105735套,比上年增长25%。

  2013年最后一个工作日下午16时,江宁房地产交易中心的房地产交易业务窗口,叫号已经到了2146号,排队等待人数还有146人。考虑到17点30分下班,服务台工作人员见记者拿号后,直接奉劝明日再来。

  江宁房地产交易中心工作人员吕平说,这样排队火爆的情况今年在这里是常事,特别是五月份左右达到极值。“江宁被认为是南京的‘刚需’首选,成交量一直排在全市各大片区前列。”据吕平介绍,以往南京楼市一年的成交量约在800-900万平方米,但今年已经远远超过这个数字,按照2013年前11个月月均销售7400套计算,南京楼市库存仅能维持5个月,楼市“疯狂”可见一斑。

  2014:七成业内人士看涨

  从“国五条”到“宁八条”,2013年南京楼市不但扛过了调控的“大风大浪”,也让自身的“抗药性”骤增。近日在某网站举行的活动上,48位业内人士中,有38位看涨今年南京房价,看涨人数比例超过7成。

  昆仑沃华置业副总经理乔辰天认为,2014年房价将会稳中有进,降价几乎没有可能,市场和调控或将“各走各路”,来自政策方面的影响较弱。江苏启迪科技园发展有限公司营销总监朱毅表示,今年市场或比去年更加火热,估计上半年由于对政策的预期,市场可能表现一般,但到了下半年,积累的需求可能会经历又一次爆发。而南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远预测,今年房价涨幅将达到20%。

  当然,也有一部分业内人士对今年房价持谨慎态度。翠屏集团华东区域营销总监汪煜认为,随着楼市热度的上升,今年二季度或现拐点,政策风险出现的可能性较大。南京景枫不动产投资管理有限公司副总经理张洁则表示,由于地王频出,开发商拿地成本的增加将在房价上体现,但政府也会调控,总体而言房价稳中有升,不会太火爆。

  房产税:扩大试点仍无音讯

  在前不久召开的南京市委十三届七次全体(扩大)会议上,省委常委、南京市委书记杨卫泽也感叹房价高。他表示,该市初步考虑2014年商品住宅供地500公顷以上,保障性住房用地应保尽保。此外,努力缓解住宅供求矛盾,从今年开始,要供略大于求,抑制房价上涨,满足群众居住需求。

  去年年初,网上盛传南京将成为房产税扩大试点城市,但如今,南京加入房产税试点城市的消息在传了一整年后,至今仍无准确消息。有分析人士指出,对于房价上涨幅度一度排名全国前十的南京来说,期待在2014年依靠房产税来迅速拉低房价,这样的可能性相对较小。

  江苏经济报记者陈宁