南昌万达星城西区新物业选聘难产

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　　本报南昌讯（记者徐黎明）位于南昌红谷滩新区的万达星城西区，是省城一个大型住宅小区。今年6月，服务于该小区的南昌万达物业管理有限公司发函“自炒鱿鱼”，宣布9月20日退出该小区的物业管理。然而，令广大业主们始料不及的是，新物业的选聘却是一波三折，导致“自炒鱿鱼”的南昌万达物业公司无法按原计划在该小区退出。

　　 业主不满二级资质物业公司参聘

　　今年6月，万达星城小区业主委员会接到南昌万达物业公司退出服务的函后，立即启动选聘新物业的工作程序，先后开展了在媒体发布公告、组织选聘人员，成立相关小组，以及对入选的物业公司进行投票等工作。

　　入围的三家物业公司纷纷在小区张贴服务承诺书，大打亲情牌。承诺将在秩序维护、服务标准以及保洁、园林工程管理方面下工夫，提出了物业服务思路，积极处理小区遗留问题，为业主们提供个性化、安全、舒适的休闲环境。

　　参加竞聘的公司中，江西丰安物业公司在承诺书上承认自己属二级资质企业，另外两家来自深圳的物业公司都是一级资质企业。“按法律规定，江西丰安物业公司不能参与竞聘我们这么大的小区的物管。”采访中，多名业主提出了自己的质疑。

　　万达星城西区的总建筑面积为35万多平方米，是一个拥有3275户的大型住宅小区，是南昌城区较大的小区之一。南昌市房管局物业管理处工作人员告诉记者，原则上，具备国家二级资质的物业企业，只能承接建筑总面积30万平方米以下的小区物业服务，三级资质可承接20万平方米以下的小区物业。问题是，在南昌，具有国家一级资质的物业企业只有5家，其中2家不对外营业，而南昌的楼盘小区面积不断发展壮大，国家一级资质物业企业匮乏，使得南昌不少小区的物业企业都出现超标准服务现象。“虽然我们知道一些物业企业进驻小区，由于资质原因违反了《江西省物业管理企业资质管理暂行办法》，但只要业主们认可，管理部门一般不会干预。物业管理，应该以业主满意为宗旨！”这位工作人员说。

　　南昌搜房网提供的数据显示，光从占地面积来看，南昌超千亩的楼盘有7家，楼盘最大的占地4500亩。

　　 新物业公司未选出原公司延期服务

　　记者在该小区随机采访了一些业主，大多数人坦言看好两家深圳物业公司。从小区业委会前期组织人员上门投票的情况来看，深圳龙城物业公司的得票率最高，而江西丰安物业公司落后于深圳两家物业公司。

　　据了解，由于在上门投票工作中，有些业主还未入住，有的即使入住了，但人未在家，结果只收到了1200多票。为此，业委会决定对另一部分未投票的业主，采取短信投票的方式。

　　业主说，最后的结果却出乎广大业主的意料，在短信投票中，除了弃权票外，三家物业公司中，江西丰安物业公司得票高达600多票，而另两家物业公司都为100多票。如此结果，顿时在小区炸开了锅，许多业主质疑短信投票存在问题，于是在业委会的组织下，对短信投票的数据进行核查。

　　“就在9月下旬，一些物业选聘人员在核查时，有不明人员打来恐吓电话，意思是要选聘人员不要再核查下去。一些热心业主在核查中，也接到不明人员打来的恐吓电话。”业主说，由于选聘物业的工作受到阻挠，准备退出小区服务的南昌万达物业无法按原计划退出。

　　8日下午，万达星城西区居委会工作人员向记者证实，由于新的物业公司没有选出，南昌万达物业公司服务期限将延期。