15日起南昌二套房首付不得低于七成 首房标准不变

　　本报南昌讯（记者郑荣林、夏晓）12月4日，南昌市房管局公布了一份人民银行南昌中心支行的通知，从本月15日起，南昌市（含四县）执行新调整的差别化住房信贷政策：首套房继续执行最低首付比例30%的规定，二套房首付款比例不得低于70%。业内人士认为，相比其他调控措施，信贷政策的变化对楼市影响最为直接，而受影响最大的将是改善性需求群体。

　　按照人民银行南昌中心支行发布的通知，各银行金融机构应进一步强化个人住房贷款业务借款人资格审核，严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于70%；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　从12月15日起，在南昌市（含四县）发生的住房交易，凡涉商业性个人住房贷款业务的，均按新政策执行。住房交易时点按照“购房合同备案时间、房屋所有权转移登记受理收件收据记载时间和贷款审批通过时间”等三个时点“孰前原则”认定。有关部门还将对各银行落实差别化住房信贷政策情况进行督察。

　　同致地产顾问公司分析师姜道林说，实际上，市场对于提高二套房首付比例已有预期。在南昌市政府11月23日发布的加强版楼市调控政策“昌六条”中，已经明确提出要“进一步提高第二套住房贷款的首付比例”，严格执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求。

　　姜道林分析，信贷新政对南昌楼市的影响肯定会有，因为首付比例的变化直接关系到购房人的“腰包”，而改善性需求是受影响最为直接的群体。但新政的影响范围有多大还需要观察，因为近期南昌市已经停止高价房的网签，高价盘的预售也受到影响，本身市场成交量就不大。对于一些原本计划在年底“冲量”的开发商而言，频频出台的调控政策，还是会造成较大的心理压力，降低房价预期是一个非常现实的选择。

　　不仅首付比例提高，现在在银行能申请到房贷也属不易。记者从南昌多家商业银行获悉，下半年以来，南昌居民购买首套房和二套房的贷款利率几乎都要上浮，甚至要在银行排队数月才能申请到。国有大型银行虽仍可提供首套房贷款，但贷款流程有一定程度的延长。进入11月以来，银行停贷、缓贷的现象已从京津沪广深等大城市蔓延到南昌这样的三线城市。

来源： 大江网-江西日报
编辑： 袁露