南昌二手房交易营业税已正式执行“5改2”

　　“看新闻说，国家出台了新政策，普通住房营业税免征期由五年改为二年。我想问问，现在南昌已经开始执行这个政策了吗？是不是真的有优惠？具体的政策是怎样的？”昨日上午，不少市民拨打本报热线电话，对3月30日财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中,个人住房转让营业税执行标准的变化进行咨询。

　　 市民：

　　拍手称赞时也存疑问

　　“二手房交易营业税真的‘5改2’了？我看中的一套房子购买不满5年，本来还有点犹豫，现在有了新政策，我们是不是又能省一笔税款了?”看到个人住房转让营业税政策调整新闻的市民尤先生特别激动，“新政策真是太好了，我们工薪阶层攒钱买房不容易，这样的好政策应该再多点。”

　　“目前新政刚出来，落实到地方是不是还有个时间差呢？我前几天刚在红谷滩新区看了一套房子，达成了协议，还没有正式办理过户手续。如果明天去办手续能否享受新政策呢？”市民苏女士对于新政的出台十分高兴，但对于南昌市何时开始执行心存疑问。

　　“我看到了相关新闻，但是不明白具体政策是怎么规定的，毕竟我们老百姓看专业的税收政策还是有点吃力，希望税务部门能够给市民作一个详细的说明，要是能举例说明就更好了。”市民赵先生表示。

　　记者在走访时发现，对于新政的出台，南昌市民普遍拍手称赞，但不少人仍心存疑问，一些准备买房的市民也暂时处于观望之中。

　　 税务局：

　　南昌已开始严格执行新政

　　“根据《通知》，我市已经从3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。”市地税局相关负责人接受记者采访时表示，与过去的税收政策相比，此次调整包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　记者了解到，免征期限由5年改为2年，对我市有购买满2年但不满5年二手房需求的市民来说，是个利好消息。市地税局税政一处负责人罗处长给记者算了一笔账：假设市民老王购买一处满3年低于90平方米的普通住房，成交价格为100万元，按目前5.6%的征税比例算下来，原来需要缴纳5.6万元的营业税，而新政出台后，营业税可全部免交。

　　此外，市地税局表示，此次《通知》虽然十分突然，但可以肯定的是，国家发文要求从3月31日起执行，我市将严格执行，市民从即日起办理二手房购房手续，都将享受最新优惠政策。

　　“个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税，这一新政对于南昌房地产市场将带来积极影响，传递了更多向好的信号。”市内一家地产公司分析师认为，此次调整不仅符合市场预期，也将刺激南昌购房者积极入市。

　　记者 曲倩影