5月南昌二手房价格停涨 市场观望情绪减弱部分购房者积极入市

　　六月份已经过半，虽然开局不利，但仅仅一周后，南昌市二手房成交量便大幅增长。一方面，成交量增长是受大量刚性需求入市的影响。据了解，南昌市象山南路沿线旧城改造房屋征迁交房率已经超过八成，而二手房位置好，配套成熟，而且可以随时入住，是被征收户的最佳选择；另一方面，南昌二手房挂牌均价连续几周下滑，此前部分价格雷打不动的房源也开始有了议价空间，这进一步加快了二手房的成交增长。

　　新房价格首降二手房改善型户型价格微降

　　6月18日，国家统计局发布了5月70大中城市房价变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新房住宅价格下降的城市有35个，持平的20个，上涨的15个；与去年5月相比，价格下降的有1个，上涨的有69个。二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有35个，持平的城市有16个，上涨的城市有19个。环比价格变动中，最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，5月份二手房价格下降的城市有5个，持平的城市有1个，上涨的城市有64个。5月份，同比价格变动中，最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。

　　继4月份南昌新房价格停涨后，5月份南昌新房价格迎来了下降。数据表明，在5月份新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，南昌也赫然在列，环比降幅0.2%，这是17个月以来南昌新建商品房住宅价格首次环比下跌。虽然新房价格下降，但二手房市场仍然比较坚挺，5月份南昌市二手房价格结束了连续两月的上涨，环比与4月份持平，然而与去年同月价格相比，仍然上涨了3.8%，涨幅比上月减少了0.3个百分点，这也是南昌二手房价格同比连续第17个月上涨。

　　从南昌二手房分类价格指数来看，90㎡及以下的刚需户型需求量较大，价格环比微涨0.1%，同比上涨4%；而90~144㎡的改善性户型价格首次出现下降，环比降幅为0.2%，同比涨幅为3.6%；144㎡以上的户型价格也有所上涨，环比涨0.2%，同比涨3.5%。而新房价格除90㎡以下房源价格持平外，其余两种房源价格均为下降。

　　 挂牌均价连续下滑部分购房者选择抄底

　　据南昌房地产信息网统计数据显示，上周(6.9-6.15)南昌市二手房共成交456套，其中二手房住宅成交438套，创下了今年2月份以来周成交量的最高值，环比前一周上涨37.7%，成交面积35774.72㎡，环比上涨34.1%；二手房非住宅成交18套，环比减少5套。另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌二手房住宅均价为9040/㎡，环比下降0.21%，这已是二手房挂牌价格连续第六周下降了。

　　一名房产中介的负责人告诉记者，近期不少房源的挂牌价格都有所下降，部分房东也开始放开了议价的空间。这类房源主要以大中户型为主，因为选择这些房源的客户以家庭改善型居多，由于他们目前拥有住房，因此在选房时间上并不着急，当下购房人和售房人需要经过三番五次的讨价还价，最后还是购房人能占优势。

　　随着市场的持续走弱，很多购房者包括投资者都认为这是抄底的最好时机，在经过一段时间的观望后开始积极入市。记者从红谷滩一家房产中介了解到，从6月份开始，客户明显活跃起来，无论是来电量还是来访量都有所增加，甚至连此前很少有人问津的别墅等高端产品都有不少客户咨询。从实际成交状况来看，部分卖家开始妥协，二手房的议价空间已经渐渐打开，这也促进了二手房成交量的增长。