南昌人买房将“支付宝”式付款

房款先不给开发商而给政府监管账户

      日前，我市颁布了《南昌市新建商品房预售资金监管办法》，该政策将于2014年3月1日起正式施行。新政实施前夕，一些开发商为了尽可能避免新政策的影响，加快了推盘销售的步伐。昨日，记者从市房管部门了解到，1月6日至10日期间，我市有13个楼盘拿到了预售证，共计3248套房源将集中入市。
新政：
商品房购房款
不再直接交给开发商
      日前，我市颁布了《南昌市新建商品房预售资金监管办法》、在南昌市城区范围内经批准预售的商品房建设项目，其预售资金（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）的缴存、使用及监督管理，都要纳入政府房地产管理部门和银行的共同监管。
      开发商在申请商品房预售许可前，选定监管银行，开立新建商品房预售资金监管专用账户。监管期限直到购房人可单方办理房产转移登记为止。
影响：
新政实施在即
开发商扎堆推盘
      据了解，新政将于3月1日起正式实施。业内人士认为，预售金监管的最大作用是保证房地产项目资金安全，防止开发商卷款走人的恶性事件，购房者将更踏实买房。
      新政实施在即，一些开发商为了尽可能避免新政策的影响，加快了推盘售楼的步伐。昨日，记者从市房管部门了解到，1月6日至1月10日，我市就有13个楼盘拿到了预售证，共计3248套房源，也就意味着近期将有3000多套房源集中入市。
开发商：
不少房企资金链或受限制
      据了解，从房地产开发资金来源来看,房地产项目的预售款包括定金、预收款以及个人按揭贷款。国家统计局数据显示，2013年1-11月，房地产开发企业到位资金109475亿元，其中定金及预收款30534亿元，个人按揭贷款12657亿元，两者合计43191亿元，占39.45%。这意味一旦采用了预售资金监管后，不少房地产开发资金会受到限制。
      一楼盘开发部的管理人员表示，目前信贷环境偏紧，因而国内房企可支配资金主要来源于销售回款，特别是一些大型房企，将受到预售资金监管政策的影响。
购房者：
“支付宝式”购房更踏实
      记者还了解到，政策正式实施之后，购房流程也将发生一些变化：首先，购房者按照商品房买卖合同约定的缴款金额、方式以及时限，将购房款直接存入商品房买卖合同中载明的监管账户，若是申请贷款，按揭银行将贷款直接划转至监管账户；接着，监管银行核实已缴存的购房款信息后，向购房者开具缴款回单；最后，开发商凭缴款回单为购房者开具缴款票据，并持缴款回单等相关资料办理商品房合同备案手续。
      对于新政，多数市民表示支持。家住红谷中大道一楼盘的刘女士就说：“这种方式就像用支付宝买东西，等收到房了，钱才会打给开发商。这样购房者更放心。”(记者 邓望 实习生 黄江高)