南昌今日起从严执行限购政策 新政公布后楼市成交量保持平稳

继“昌六条”楼市调控新政公布之后，11月26日，南昌市房管局又发布了从严执行限购政策的通知，要求各单位自11月27日起，在受理新建商品住房、二手住房合同备案和产权登记时应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的不予办理相关手续。业内人士认为，调控新政对于新建商品住宅的影响有所显现，但二手房市场的反应则波澜不惊，新政能否达到有效防止房地产市场价格过快上涨的目标仍有待观察。

南昌市房管局要求，非本市户籍居民家庭购房人应提供自购房之日起近3年在本市连续缴纳2年以上的缴纳税收或社保证明。11月27日前已网签正式合同的新建商品住房，在规定时间内申请办理合同登记备案的，仍按1年规定执行；从严执行限购政策施行后，新签正式合同的新建商品住房以及申请办理二手住房产权转让登记的，按2年规定执行。

11月26日，新政公布的次日，南昌市商品房交易量并没有出现大幅波动，截至当日17时30分，新建商品住宅成交114套，比上一日下降25套；二手住宅成交108套，比上一日增加24套。

同致地产顾问公司分析师姜道林认为，新政对南昌楼市的影响已经有所显现，由于对房价涨幅较快项目的预售和网签进行了限制，最近两周，新建商品房成交量比上月明显下降。年关将至，许多开发商都急于回收资金，因此，新政也会倒逼开发商调整定价策略，高新区近日有两个项目新开盘，均价都在每平方米7500元左右，这比业界此前预估价格有不小的降幅。不过，调控新政对南昌楼市的影响到底有多大，影响周期有多长，还有待于市场检验。

相比较而言，二手房市场对于调控新政的反应显得更加“迟钝”。文静是鸿基房产交易中心总监，调控新政公布后，她就要求公司经纪人及时了解顾客购房心态是否发生变化，结果是，“大家都非常冷静地对待，还是该签约的签约，该看房的看房。”

文静认为，调控新政对二手房市场影响有限。新政最大“亮点”是调高了外地人购房的门槛，但从二手房整体交易情况来看，大部分外地购房人都能提供两年以上的社保和纳税证明，真正可能会受新政影响的群体一个月只有约10单，占交易总量的2%左右。而严禁未成年人购买住房的调控政策，实际上此前已有约束，未成年人不能单独登记，而如果父母名下有两套房产，同样不能买房。

文静表示，与去年相比，今年南昌市二手房交易量预计上升了约三成，八成以上为刚性需求。今年二手房价格涨幅较大，如象湖板块均价已经从年初的每平方米约5000元，上升至目前的7000元，红谷滩板块二手房源有限，涨幅也超10%。新政策明确上调第二套住房贷款的首付比例的内容，这可能会给二手房市场带来一定影响。尽管二手房市场以首套自住型需求为主，但有较大比例的改善性需求，这就可能受到信贷政策的影响。（记者郑荣林）