南昌十字街旧城改造房屋评估价公布

来源: www.people.com.cn

22日，南昌市今年最大的棚户区改造项目之一——十字街旧城（棚户区）改造房屋征收令正式下达。记者从十字街旧城（棚户区）改造房屋评估价新闻发布会上获悉，十字街旧城（棚户区）改造项目国有土地上房屋征收补偿方案已出台，补偿签约期限到明年3月7日止，签约后15天内必须搬迁。22日16时，青云谱区公布了房屋评估价格，10家房屋评估机构公布了各自片区的评估最高价和最低价，十字街旧城（棚户区）改造项目评估最高价为8274元，最低价为7740元。

“用地段区位换面积”优惠安置

征收私房住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式。选择货币将按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换的可选择就地就近产权调换与异地产权调换两种方式。对选择实行就地就近产权调换的，按照“征1还1、就近靠档”的原则进行安置。对选择异地产权调换的，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置。安置房地点为红谷滩九龙湖安置小区和朝阳洲安置小区。安置房按照套内建筑面积就近靠档的原则进行安置，根据安置房源的具体情况采用组合成总建筑面积相近的安置房户型。签订补偿协议，并在搬迁期限内完成搬迁的，按签约顺序号选定安置房。本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本市城区无其他房屋的，补足36㎡建筑面积进行安置补偿。

提前签约并完成搬迁，可获补助和奖励

选择货币补偿的在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：

征收私房非住宅实行货币补偿

征收私房非住宅按市场评估价实行货币补偿。单位自管住宅实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，对已参加房改获得全产权的房屋和集资房的征收，按《方案》私房征收补偿执行；对已参加房改仅取得部分产权房屋的征收，按照有关规定完善产权后，按《方案》私房征收补偿执行；如该房屋属于单位产权的，属划拨用地的进行产权调换。

直管公房住宅也实行房屋产权调换与货币补偿两种方式。房屋承租人符合房改条件的，可以对其被征收房屋先行房改，然后由房屋承租人选择产权调换或货币补偿。房屋承租人不符合房改条件的，可以选择下面两种方式中的其中一种安置补偿方式：房屋承租人选择继续租赁的，由被征收人与征收人签订产权调换协议，并与承租人重新签订租赁合同；房屋承租人选择货币补偿的，按照被征收房屋市场评估价的10%补偿给被征收人，90%补偿给房屋承租人并解除租赁关系，承租人不再享受本方案征收私人住宅选择货币补偿的补助和奖励政策。

管道煤气每户补偿3200元

另外，有线电视迁移按每户120元补偿；固定电话迁移按每户128元补偿；宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿；分体壁挂式空调迁移费每套300元，分体立式空调迁移费每套500元。电、燃气热水器迁移费每套100元，太阳能热水器每套400元；选择货币补偿管道煤气按每户3200元补偿。

民生保障方面，被征收人符合廉租住房申请条件的，可以优先安排廉租住房。被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。

来源：大江网-信息日报