南昌发布六条楼市调控新政 提高二套房首付比例

继国内一线城市陆续出台房地产调控新政后，南昌也加入到房产调控大军当中。昨日，记者获悉，11月23日，南昌市政府下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，提出六条住房调控措施。严禁未成年人购房，外地人在昌购房须提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。同时，房价过高项目暂不核发预售许可证并暂停其网上签约。

房地产调控新政“昌六条”

1增加住宅用地供应，今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10％

2加快普通商品住宅建设，形成有效供给

3进一步提高第二套住房贷款的首付比例；调整非本市户籍居民家庭购房的条件。严禁未成年人购买住房

4对房价涨幅较快和不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证并暂停其网上签约

5大力推进保障性安居工程建设。继续大力推进公共租赁住房建设；城市棚户区改造，每年完成不少于300万平方米改造任务

6严厉查处发布虚假信息、捂盘惜售、哄抬房价以及违反住房限购措施等违法违规行为

增加住宅用地供应

● 力争土地供应量超年度供应计划10%

为进一步贯彻落实国家宏观调控政策，有效防止房地产市场价格过快上涨，促进南昌市房地产市场平稳健康发展，南昌市政府结合本市实际，出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。

南昌提出要增加住宅用地供应。在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10％。2014年3月31日前制定和公布2014年全市住宅用地供应计划，2014年全市住宅用地计划供应量为2013年计划供应量的120％，力争130％，稳定市场预期。

据悉，南昌市国土部门公布的年度土地供应计划表显示，2013年，南昌市本级住宅用地供应6084亩，如果住宅用地供应量超过年度供应计划的10%，那至少得多供应住宅用地600多亩，将可多建住房近百万平方米。2014年全市住宅土地计划供应量也将增加1200亩以上，可增加约两百万平方米住房供应量。

业内人士认为，这当中大部分将在未来一至两年内陆续开发建设，并形成商品房市场供应。按今年的商品房销售量500万平方米的预算，这些新增加的供应量至少可满足未来近半年的购房需求。从而保障中心城区商品住房市场的均衡供应和房价的基本稳定。

引导企业理性定价

● 房价涨幅较快项目暂时停办预售及签约

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