南昌各大开发商花样搞促销
“难得一遇，最新福利！热销工抵房特惠！总价立省10万元！”“最高立省17万元，限时抢购！”“紧急推出10套工程合作单位特价房，价格1.1万元/平方米！”“当红爆品！抄底钜惠！首付15万元！”……南昌市民董小姐发现，与往年“金九银十”不同，今年房产销售顾问的朋友圈一改签约火爆场面的画风，取而代之是各种各样的优惠促销活动。
■中国江西网/江西头条新闻客户端记者郑周贇/文
今年“金九银十”风光不再 开发商花样优惠促销
去年12月，小杨购入南昌望城某楼盘一套商品房，当时价格为11800元/㎡左右。今年9月份他发现，在不到一年时间里，该楼盘价格每平方米降了1000多元，这意味着他买的房子亏了10万元。
这并不是个例。此前恒大在全国开展打折促销优惠活动，最低可达6折，禹洲、中骏、金辉、融信、新力、融创等在南昌、郑州的项目，也均出现优惠促销。
记者采访了解到，今年下半年南昌房地产市场整体降温，成交量较为低迷，国庆节前后，各大品牌开发商通过打折优惠活动来拉动新房的销售。多位房产销售顾问表示，房企全年销售目标完成进度不佳，项目去化率较低，去库存压力加大，只得降价促销。
记者走访南昌房地产市场发现，相比往年，今年的“金九银十”显得成色不足。
近期南昌楼市还兴起一股“工抵房”潮。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的房地产项目中尚未出售的房屋的全部或部分产权或使用权。南昌市民董小姐告诉记者，与以往“金九银十”不同，今年房产销售顾问的朋友圈一改签约火爆场面的画风，取而代之是各种各样的工抵房优惠促销活动，“工抵房限时特惠单价9字头起”“大四房首付直降9万元”“工程特惠房源”“热销工抵房特惠！总价立省10万元！”等宣传层出不穷。业内人士认为，这与南昌楼市的“降温”、房企策略等有关。
9月、10月南昌新房价格均环比下跌
根据南昌市房管局和江西易居研究中心统计数据显示，今年9月，南昌市新建商品房网签5082套，网签面积约62.19万方，环比上涨6.51%，同比下跌4.42%；二手房网签2536套，网签面积约24.23万方，环比上涨6.51%。
今年10月，南昌市新房、二手房成交量齐跌，新房网签3934套，环比下跌20.1%，网签面积48.53万㎡，环比下跌19.6%；二手房住宅网签1919套，环比下跌21.13%；网签面积17.88万㎡，环比下跌23.1%。
价格方面，9月南昌新房成交均价15471元/平方米，环比下跌1.63%，其中新房住宅成交均价15542元/平方米，环比下跌2.25%；10月南昌在售楼盘均价为13506元/平方米，环比9月下跌1.17%。
据南昌市房管局及乐居江西统计，近两月，南昌土地市场低溢价率、底价成交频现。9月，南昌市共成交5宗经营性用地，总计约293.1亩，成交总额约20.01亿元，成交面积环比8月份下跌43.7%，同比上涨68.5%；10月，南昌市共成交6宗经营性用地，总计约533.33亩，成交总额约34.91亿元，成交面积环比9月份上涨81.96%，同比上涨49.76%。截至10月底，南昌市年度供地计划仅完成40.22%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，如今“金九银十”风光不再，确实是市场降温的一个信号，目前南昌从土地和楼市成交来说，都表现出一个降温的态势，成交量都比较平淡，没有了往年过于火热的状况。
房企缺现金流 促销回笼资金将成常态
11月3日，尚美佳中国南昌区域总经理梅承荣接受记者采访时表示，今年“金九银十”用一个词来概括，可称作“抢滩登陆”，安全的海滩只有这一片，开发商都希望自己能尽早登岸。怎么达到呢？促销是最好的方式！
他告诉记者，今年南昌楼市“金九银十”成交量下跌比较厉害，首先是由于银行对于房地产市场的管制较多，开发商的回款、现金流、放款速度等都在收紧，导致开发商手里没有“余粮”；其次，政府推出“三限房”摇号等举措，让开发商过往的高价销售行为受到抑制，市场逐渐回归理性。而从2016年开始，南昌的房地产市场已经经历了比较高速的增长期，目前已经到达一个增长的末期，也会出现疲态。
“企业缺少现金流，就会遇到各种各样的困难，打折促销回笼资金就会变成常态，大开发商都在打折促销。但此举也是‘几家欢喜几家愁’，有些企业因为促销获得了一定的销量，但市场总量毕竟在下滑，所以有人笑有人哭。”梅承荣表示。
房价维稳并略微下降 刚需可及时入市
对于购房者来说，今年是否是一个比较好的入手时期？在梅承荣看来，只要房价维稳并有略微下降，作为刚需购房者，最好是及时入市。只要比预期的价格低个5%~10%，就是一个很惊喜的价格。
对于南昌的土地市场，梅承荣分析认为，到目前为止大量开发商手上没有现金流或者流动性紧张，让他们对于拍地更为谨慎；其次，对未来的价格预期越来越保守，开发商并不知道房地产还会持续下跌多久，即便是现在购买土地，也会担心未来开盘时房价会进一步下跌。但土地还是会有人要的，只是对于价格的预期越来越保守。