南昌市出台限购政策，看专家如何解读

昨晚（8），南昌市正式公布《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，明确实行区域性住房限购。同时，将贷款首付比例提高至30%。限购将给南昌楼市带来怎样的影响？请听江西台记者王莹、通讯员陈晟的报道：
南昌住房限购令突然出台成为当晚的重磅新闻，刚一公布，就在微信群、朋友圈里迅速传播开来。记者看到，限购区域包括东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区，在此区域范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。市民吐槽最为集中的，莫过于限购区域的划定是否真的能够稳定房价。
（出录音）我本来想到九龙湖买套房，但是那里的房价就不便宜，现在又不限购，肯定又会涨。
限购的这几个区域基本上没什么新楼盘了，我觉得这个政策出来以后，应该二手房的价格会涨起来。止
对此，记者咨询了房地产业内人士。南昌某楼盘售楼部陈小姐：
（出录音）因为这个政策才刚刚开始，我们也有点稀里糊涂。止
江西某房产置业有限公司的周经理：
（出录音）它这个新政策出台，首付的比例提高了，那增加了购房成本了。对客户来讲的话，肯定也会有影响的。止
这次南昌市出台的限购政策，在江西省社会科学院经济所所长麻智辉看来，和国庆节前后全国19个大中城市先后出台限购政策有很大关系，属于“被动出台”。另一方面，也是为了稳定南昌已连续八个月上涨的房价。
（出录音）从南昌市目前房价上涨趋势和成交量趋势来看，不出台这个限购政策，南昌市的房地产市场也是能够稳定发展的。因为南昌市的房价没有像外地房价一样有爆发式增长，也没有进行一个疯狂抢购。购房的主力军还是针对新房，二手房目前的房价还是比较平稳，在限购的过程中实施区别对待，我觉得是符合南昌实际的。止
这样一纸“限购令”，能否真的达到稳定房价的目的？还是会和许多市民担心的那样越“限”越“购”？麻智辉认为，限购政策确实会对一些刚需市民产生一定消极影响，但南昌市的房价未来仍将趋于稳定。
（出录音）在这个阶段，这样不少购房者就会进入观望状态，房价很可能处于稳定甚至微跌的状态。南昌市中心城区的二手房价格已经非常高了，应该也不具备大幅上涨的条件。止