四月首周南昌新房成交环比下跌四成 楼市“小阳春”再度落空

　　三月最后一周，南昌楼市呈现了短暂回温，环比上涨19.16%。然而经过清明小长假后，这一趋势却没能得到延续。上周即四月首周，新房成交再度下跌，且下跌幅度较大，达四成多，使得楼市期盼已久的“小阳春”再度落空。

　　节后新房日均成交不足百套

　　据星空地产网统计数据显示：上周南昌市新建商品房共计成交577套，日均成交不足百套，环比下跌42.01%；成交面积61731.35㎡，环比下跌40.13%。其中，住宅成交435套，环比下跌44.94%；非住宅成交142套，环比下跌30.73%。无论是住宅还是非住宅成交，都有超四成的大幅度下跌；同时，上周成交数据的峰值和谷值分别为142套和82套，两者也相差较大。

　　值得一提的是，此前一周南昌楼市还呈现了短暂的回温：新房成交环比上涨19.16%，住宅成交上涨29.93%。而清明小长假之后，楼市供需格局就突然发生了转变。

　　其实，不止是南昌楼市，四月首周全国楼市也颇显冷清。中原地产报告数据显示，四月首周，全国主要54个城市合计住宅签约套数3.84万套，而在一月和三月的首周这一数据分别为45033套和46397套，4月首周数据同比下降了32%，环比3月同期下降了17%。

　　对此，业内人士分析认为，这主要是近期部分城市大幅降价，看空楼市的声音此起彼伏，使市场预期发生了微妙的变化；加之近期信贷持续收紧对需求释放和市场信心影响显著，双重不利因素影响下，原本趋于入市的购房者又重新回归观望。

　　一季度预售已达库存总量的40%

　　成交不足致使楼市期盼已久的“小阳春”再度落空，也使库存房数量迅速攀升。据统计，截至一季度，南昌新增预售房源18672套，已达新房库存总量的40%。高库存自然会给房企压力，因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。

　　在此大背景下，上周预售房源数量也出现了小幅增长，新增房源1151套，环比前一周上涨132.5%；新增面积195290.59㎡，环比上涨276.9%。其中，新增住宅661套，环比前一周上涨约47.2%；非住宅490套，环比前一周上涨965.2%。

　　从区域和楼盘来看，上周共有7个项目获得预售许可。仅获得住宅房源的项目有3个：中央香榭花园、万科海上传奇和紫庐6号；仅获得非住宅房源的项目有2个：朝阳峰汇和龚杏产业城。同时获得住宅和非住宅房源的项目有2个：君领朝阳和万科金色名郡。

　　四月计划出让土地14宗约842亩

　　从新房成交和预售房源情况不难看出，以清明小长假为分水岭，南昌楼市供需格局发生了较大的转变；而在土地市场，清明过后也拉开了新的序幕。一在土地供应上，据不完全统计，四月共计划出让14宗地，其中南昌市2宗，南昌县1宗，新建县9宗，总供应面积约842亩。

　　二在土地成交上，上周共出让土地6宗，出让总金额约4亿元。4月4日，南昌市2宗无底价拍卖商住用地成功出让，1宗位于南昌经济技术开发区双港西大街以南、桂苑大道以西，面积为58.21亩，被江西北大科技园区发展有限公司以起始价拍得；1宗位于南昌市东湖区规划六路以南、爱国路以西，面积为15.221亩，被江西恒达房地产开发有限公司溢价164.3%拍得。

　　4月8日，新建县4宗有底价拍卖地块溢价成交，其中溢价率较高的2宗被南昌同顺房地产开发有限公司拍得，1宗位于新建县乐化镇友安路南侧、日修路西侧，面积26.16亩，规划为商服用地，溢价率高达106%；1宗位于新建县乐化镇友安路南侧、日修西路东侧，面积48.05亩，规划为商服、住宅用地，溢价率达60%。另2宗地则分别为南昌鼎祥房地产开发有限公司、江西百合汽车销售服务有限公司拍得。