四月首周南昌新房成交环比下跌四成 楼市“小阳春”再度落空

11.04.2014  10:09

    三月最后一周,南昌楼市呈现了短暂回温,环比上涨19.16%。然而经过清明小长假后,这一趋势却没能得到延续。上周即四月首周,新房成交再度下跌,且下跌幅度较大,达四成多,使得楼市期盼已久的“小阳春”再度落空。

    节后新房日均成交不足百套

    据星空地产网统计数据显示:上周南昌市新建商品房共计成交577套,日均成交不足百套,环比下跌42.01%;成交面积61731.35㎡,环比下跌40.13%。其中,住宅成交435套,环比下跌44.94%;非住宅成交142套,环比下跌30.73%。无论是住宅还是非住宅成交,都有超四成的大幅度下跌;同时,上周成交数据的峰值和谷值分别为142套和82套,两者也相差较大。

    值得一提的是,此前一周南昌楼市还呈现了短暂的回温:新房成交环比上涨19.16%,住宅成交上涨29.93%。而清明小长假之后,楼市供需格局就突然发生了转变。

    其实,不止是南昌楼市,四月首周全国楼市也颇显冷清。中原地产报告数据显示,四月首周,全国主要54个城市合计住宅签约套数3.84万套,而在一月和三月的首周这一数据分别为45033套和46397套,4月首周数据同比下降了32%,环比3月同期下降了17%。

    对此,业内人士分析认为,这主要是近期部分城市大幅降价,看空楼市的声音此起彼伏,使市场预期发生了微妙的变化;加之近期信贷持续收紧对需求释放和市场信心影响显著,双重不利因素影响下,原本趋于入市的购房者又重新回归观望。

    一季度预售已达库存总量的40%

    成交不足致使楼市期盼已久的“小阳春”再度落空,也使库存房数量迅速攀升。据统计,截至一季度,南昌新增预售房源18672套,已达新房库存总量的40%。高库存自然会给房企压力,因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。

    在此大背景下,上周预售房源数量也出现了小幅增长,新增房源1151套,环比前一周上涨132.5%;新增面积195290.59㎡,环比上涨276.9%。其中,新增住宅661套,环比前一周上涨约47.2%;非住宅490套,环比前一周上涨965.2%。

    从区域和楼盘来看,上周共有7个项目获得预售许可。仅获得住宅房源的项目有3个:中央香榭花园、万科海上传奇和紫庐6号;仅获得非住宅房源的项目有2个:朝阳峰汇和龚杏产业城。同时获得住宅和非住宅房源的项目有2个:君领朝阳和万科金色名郡。

    四月计划出让土地14宗约842亩

    从新房成交和预售房源情况不难看出,以清明小长假为分水岭,南昌楼市供需格局发生了较大的转变;而在土地市场,清明过后也拉开了新的序幕。一在土地供应上,据不完全统计,四月共计划出让14宗地,其中南昌市2宗,南昌县1宗,新建县9宗,总供应面积约842亩。

    二在土地成交上,上周共出让土地6宗,出让总金额约4亿元。4月4日,南昌市2宗无底价拍卖商住用地成功出让,1宗位于南昌经济技术开发区双港西大街以南、桂苑大道以西,面积为58.21亩,被江西北大科技园区发展有限公司以起始价拍得;1宗位于南昌市东湖区规划六路以南、爱国路以西,面积为15.221亩,被江西恒达房地产开发有限公司溢价164.3%拍得。

    4月8日,新建县4宗有底价拍卖地块溢价成交,其中溢价率较高的2宗被南昌同顺房地产开发有限公司拍得,1宗位于新建县乐化镇友安路南侧、日修路西侧,面积26.16亩,规划为商服用地,溢价率高达106%;1宗位于新建县乐化镇友安路南侧、日修西路东侧,面积48.05亩,规划为商服、住宅用地,溢价率达60%。另2宗地则分别为南昌鼎祥房地产开发有限公司、江西百合汽车销售服务有限公司拍得。(来源:江南都市报)