南昌旧城改造催生一批新地标
▲不久后，王府井将取代已拆除的富豪酒店，成为所在区域的新地标。 晨报记者 邓芳 图
昨日上午，繁华的洪城路上车流不息，原本的地标建筑富豪酒店不久前在爆破声中变为废墟，原址上砌起来高大的围墙，推土机正忙着整平土地。“据说明年北京王府井百货就要在这里开业，到时候逛街很方便。”住在对面小区的市民刘欢往围墙内看了眼，笑着走开了。
随着南昌市老城区“旧城改造”的推进，不久后将会有一批新地标出现，而这其中以集合百货、酒店、写字楼等为一体的商贸综合体项目居多。相关专家指出，老城区的新一轮改造中，商贸区域的功能将由单一走向综合，完善商业配套，激活老百姓的消费力。因老城区在人口聚集、区位方面的优势，对投资商的吸引力十足。
西湖区在朝阳片区集中推出
多个重点商贸招商项目
本月，南昌市西湖区十字街北街旧改征迁工作启动。在西湖区投资促进局局长贾小青的办公桌上已放置了一本西湖区旧城改造项目册，这其中隐约展现了十字街北街片区今后的面貌。
“打造绳金塔景区二期，建设购物、餐饮、娱乐等一体的旅游综合体。”对于这个占地面积约230亩项目的未来，贾小青早已了然于心，正待招商工作的展开。而这也仅是西湖区旧城改造项目中的一个。
一场酝酿已久的商业布局正在西湖区朝阳新城悄然展开。在九洲大街与抚生路的交会处，两栋高楼已拔地而起，这里将成为天虹华中区域的总部大楼，打造总建筑面积约32.43万平方米的城市综合体。贾小青告诉记者，该项目的亮点在于11万平方米的购物中心，将极大地满足该区域居民的购物需求。“预计明年6、7月份建成开业。”
除此之外，西湖区推出的多个重点商贸招商项目都集中在朝阳片区。其中包括了投资金额达60亿元的西湖区城市商业综合体项目和投资30亿元的朝阳新城商贸综合体项目，而按照打造计划，前者是打造集高端写字楼、星级酒店、大型商业及住宅为一体的西湖区沿江经济总部和商业综合体，占地面积约164亩。
据悉，按照西湖区政府的规划，该区将逐步把大朝阳片区建设成为依托老城、连接新城、独立成片、辐射周边，融商贸三产、楼宇总部、购物休闲、生活居住等为一体的朝阳洲商圈。该区域丰富的土地资源则是打造商圈的最强后盾。
王府井将取代富豪酒店成为青云谱区新地标
作为老城区中曾经的重要的工业区域，青云谱区在旧城改造的过程中，规划建设多个商贸项目，改变原本的发展定式，由2.5产业（介于第二产业与第三产业之间）向第三产业进军。
不久后，王府井就将取代已拆除的富豪酒店，成为这个区域的新地标，这也是周边居民最为关注的项目。北京王府井百货大楼（集团）股份有限公司公关部相关负责人对外透露，王府井百货租赁的购物中心部分约15万平方米。所处区域是南昌市几何地理中心，周边人口密集，南昌地铁3号线将与该项目无缝连接，可以有效丰富城南片区的商业业态。
然而，这仅是青云谱区启动的商贸项目之一。
在2015年江西省重点招商项目中，青云谱区推出的4个商贸项目都集中在“旧城改造”的土地上，包括何坊西路、京山片区以及象湖东岸等。其中，青云谱区京山城市综合体项目规划是，拟兴建一个以购物休闲、餐饮娱乐、商业服务为主的城市综合体，占地面积约65亩。
正在打造中的象湖东岸也准备引进商贸项目。对外公布的项目规划显示：该区域拟对目前地块现状进行综合改造，规划建设成以总部楼宇、娱乐休闲、高档餐饮为特色的滨水休闲项目，占地面积约260亩。
商贸综合体项目
拉动老城区人气
“随着城市框架的变化或扩大，需要必要的商贸体系来支撑发展。”南昌市商务局市场体系建设处处长吴斌华在接受记者采访时表示，城市商贸发展的版图是动态的，比如正在建设中的朝阳新城，对百货、餐饮、娱乐业态的需求正在不断体现。
实际上，南昌市各区域已意识到老城区商业配套的不到位，以及在新的竞争环境下，做大第三产业，特别是现代服务业的重要性。而高档次的、功能配套比较好的城市综合体，既能提升老城区的城市品位，又可以提高老城区中心区域对周边的辐射力，成为了各区域竞相转型的方向。
以青山湖区城东板块的恒茂梦时代综合体为例，这个集大型百货、超市、餐饮、影院等为一体的综合体项目不仅满足了该区域居民的消费需求，而且对拉动城东板块的人气具有显而易见的作用。
“旧城区改造主要建商业综合体项目，这样对消费者和整个城市的规划来说都是有益的。”南昌大学经济管理学院教授何宜庆认为，旧城区以前的消费模式是分开独立的，在一个地方吃完饭了，还得去另一个地方看电影。现在多启动商贸综合体项目，把多类消费项目整合在一起，由单一型变成综合型，吃饭、唱歌、看电影、逛超市在一个地方就可以完成，这对于满足消费者的需求和拉动消费具有关键作用。
在旧城改造背景下
老城区受投资商青睐
南昌某百货公司的相关人士认为，相对于红谷滩这样商业逐渐成熟的新区，百货公司更愿意进驻老城区。而在旧城改造的机遇下，土地供应较为宽松，越来越多的投资商青睐老城区。
“红谷滩发展潜力虽然巨大，但已有万达广场、天虹商场、世贸广场、百盛等综合性商贸项目，基本已趋于饱和状态，而且附近还有铜锣湾综合体等项目在建，竞争将非常激烈，不如有人流基础的老城区。”该相关人士说。
对于旧改后西湖区商业价值的提升以及未来的发展潜力，该区投资促进局副局长胡延信心十足。他认为，作为老城区的中心区域，西湖区在区位优势、集合资金流、信息流等方面具有明显的优势。以后随着九洲高架、朝阳大桥、象湖隧道、红谷隧道相继通车，西湖区将打通青云谱区与红谷滩新区之间的壁垒。“西湖区未来3~5年在商贸服务业方面的发展将是不可估量的。”
记者从采访中了解到，目前万达集团、绿地集团、香港莱蒙国际以及红星美凯龙已相继对西湖区朝阳板块进行了考察，表现出极大的投资兴趣。
“目前有多个投资商来询问，具体的投资商还未确定。”青云谱区招商局投资促进科的相关负责人表示。
业内人士普遍认为，以往老城区受城市发展空间制约，商贸项目发挥的空间受限，旧城改造则为大体量的商贸综合体项目提供了发展机遇，也为各区政府择优招商提供了多重选择。今后，南昌市老城区将会培育出多个新商圈，区域的商业魅力也将逐渐显现。
