一周内南昌朝阳新城连出2块“地王”

　　进入第四季度，不管是南昌的天气抑或楼市成交，都急速“降温”。但上周新房成交环比大涨22%，又透露出南昌楼市新变化。一方面，受宏观政策利好：近日国家高层多次强调，化解房地产库存，促进房地产业持续发展；另一方面，受南昌土地市场热销提振：11月13日至18日，朝阳新城连出2块“地王”，刺激南昌楼市快速回暖。同时，新“地王”还促进朝阳新城房价增长和库存房去化；并肯定南昌楼市发展趋势和朝阳新城宜居价值，将一个更加成熟完美的朝阳新城展现公众视野。

　　 新房成交环比大涨22%

　　据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（11月9日至11月15日期间）南昌市共成交新建商品房1433套，环比此前一周增加312套，环比上涨22%；成交总面积160181.15㎡，环比上涨38%。其中住宅成交1166套，环比此前一周增加270套，环比上涨30%，成交面积139610.26㎡，环比上涨35%。非住宅成交267套，环比此前一周增加36套，环比上涨16%，成交面积20570.89㎡，环比上涨58%。

　　在成交区域方面，上周住宅成交区域来自红谷滩区，周成交736套，环比上涨180%，成交面积89188.6㎡，环比上涨183%。其中主要成交项目为联泰天悦小区，周成交312套，占红谷滩住宅成交总套数的42%，成交面积40341.14㎡。

　　其次是高新区，周成交143套，环比下跌27%，成交面积17274.24㎡，环比下跌33%。其中主要成交项目为中骏蓝湾香郡，周成交20套，占高新区住宅成交总套数的14%，成交面积2046.97㎡。

　　 宏观政策、土地市场利好刺激楼市回暖

　　进入第四季度，不管是南昌的天气抑或楼市成交，都急速“降温”。但上周新房成交环比大涨22%，又透露出南昌楼市新变化。一方面，受宏观政策利好：近日国家高层多次强调，化解房地产库存，促进房地产业持续发展，多项房地产政策储备待发，棚户区改造成政策发力重点。南昌楼市截至19日可售住宅27750套，可售非住宅41752套，相比前几个月库存量都有所下降。

　　另一方面，受南昌土地市场热销提振：11月13日，四川房企蓝光地产以6.28亿元总价竞得朝阳新城新“地王”，溢价率104.2%；短短5日后，绿地集团以15.2亿元再次刷新朝阳“地王”身价，刺激南昌楼市快速回暖。

　　特别值得一提的是，朝阳新城新“地王”对南昌楼市的正面影响，进一步肯定了南昌楼市发展趋势和朝阳新城宜居价值、商业价值。数据显示，11月9日至11月15日期间，朝阳新城周成交住宅75套，成交面积9610㎡，成交非住宅40套，成交面积1609.04㎡。

　　而在经济下行背景下，四川蓝光与绿地集团强势拿地，也说明品牌房企已率先走上转型和新营销模式探索之路，四川蓝光对旗下业务进行系统性调整，形成了“生命蓝光”和“人居蓝光”双轮驱动的战略架构，其中“生命蓝光”是“3D生物打印+生物医药”，“人居蓝光”则是“现代服务业+房地产”；无独有偶，重庆万科也于近日试水长租公寓，采用租房款抵扣购房款新营销模式，万科表示，这种租售联动的方式可以使得长租公寓业务与住宅开发业务之间产生协同效应。长租公寓业务可以为住宅开发业务储备客户、提前锁定客户；住宅开发业务节省的营销费用，则可以用于回馈长租公寓客户。（文/记者 田华）