南昌楼市库存量突破310万平米 房价短期内失去上涨动力

10.06.2014  12:09

  楼市拐点论甚嚣尘上,南昌也难独善其身。南昌市房管部门公布的交易数据显示,5月,南昌市新建商品住宅销售量为2603套,日均成交仅约84套,尽管成交量环比有所回升,市场仍陷低迷。业内人士分析,南昌楼市库存不断攀升,目前新房住宅库存已突破310万平方米,这将使得南昌房价短期内失去上涨动力。

  房价到底是真降还是“假摔”,是目前许多城市市民共同的疑惑。对南昌人而言,本地楼市同样如此。同致地产顾问公司分析师姜道林说,尽管市场处在低迷期,但均价过万的红谷滩板块却销售良好,助推上月南昌楼市推盘成交均价同比、环比涨幅创历史新高。但这只是个例,包括朝阳洲、京东在内的多个板块楼盘价格出现松动。价格松动板块增多,然而真正降价的楼盘不多,楼市整体价格仍然比较稳定。

  3月销售率尽管超49%,但创下近三年的新低。此后更是连创新低。4月份销售率降至不足四成。今年前四个月,骤冷的市场一时间打乱了开发商的推盘节奏,经过一番调整之后,开发商最终还是按捺不住。5月新推、续推楼盘数量达35个,推盘面积51万平方米,说明开发商正在加速推盘,争抢客源。但是,开发商的“着急”并没有得到购房者的响应,销售率不升反降,仅为38%。

  销售率连续多个月下降,导致楼市库存急剧上升。截至6月8日,南昌市新建商品住宅可售套数为26686套,面积突破310万平方米。业内人士分析,楼市库存量如能在6个月左右被市场消化掉是比较合理的,超过6个月市场就有点供大于求了,8个月是警戒线。显然,目前南昌楼市的库存量已经超过了警戒线,这将使南昌房价短期内失去上涨动力。

  尽管目前楼市依然处在低迷期,然而,4、5月两个月商品房预售均在百万平方米以上,造成了大量积压。因此,许多开发商都将在6月份集中出货,预计单月开盘楼盘将多达50个。新盘持续密集入市,将使得市场竞争更加激烈。

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