金九首周 南昌楼市成交上涨53% 放价走量是关键词

　　自8月份起，限购松绑、信贷放松等政府救市措施的实行已经陆续将部分观望的置业者重新带入市场，对此，房企寄予厚望，而9月份也成为今年楼市尤为重要的营销节点。9月首周恰逢中秋小长假，各大房企更准备了丰富的暖场活动，有的甚至选择在中秋前开盘，业内人士表示，政府救市政策出台后，房企积极营销推盘，就是为了在利好政策效应下抢一波客。

　　营销花样增多 售楼处人气各异

　　小长假期间，各大售楼处火力全开，拼优惠、拼新颖。力高滨湖国际带来Hello kitty主题展；万科海上传奇则送上恐龙节；而绿地玫瑰城搬来冰雕，办冰雪节；还有绿地国博城举办的灯谜抽奖……“大家都努力把趣味活动和营销结合，让大家到售楼处来。”保利地产相关负责人表示，他们的全新项目保利·金香槟在中秋节假三天推出送万盒月饼活动，配合新产品入市。

　　除了暖场活动，部分房企还直接给出购买优惠，恒大城推出8.5折、一口价房源，正荣御峰给出7.5折团购价。记者走访部分售楼处发现，举办大型活动、给出优惠的楼盘普遍人气较旺，而一些“按部就班”的楼盘则显得较为冷清。记者采访了两位经开区楼盘营销负责人，他们表示小长假期间售楼处人气一般，并不理想。

　　楼市放价走量 上周成交增幅53%

　　记者走访还发现，小长假期间南昌开盘项目普遍调低价格预期，加大了优惠幅度，而不少置业者也买账，多个项目开盘销售率超过80%。据南昌房地产信息网统计数据显示，上周南昌市新建商品房成交面积为133973.21㎡，环比增长53.82%，成交套数1140套，环比增长46.15%。

　　据了解，绿地玫瑰城抢在中秋节前一天开盘，在加大了优惠力度的情况下，该轮开盘去化了90%。同样在正荣润城，也以7500元/㎡左右的低价入市。而此前一直热销的莱蒙都会也在近期推出了减轻首付的活动，业内人士表示，减轻贷款压力，能进一步为楼盘“吸客”，虽然没有降价，却降低了进入门槛。

　　绿地相关负责人表示，未来楼市以稳为主，是否回暖，关键还取决于房企的诚意。

　　入市项目增多 房企比诚意

　　事实上，全国多地楼市9月开局冷清，据CREIS中指数据显示，上周全国25个主要一二线城市住宅累计成交面积环比下降23%，25个主要城市当中只有南昌、大连、福州、三亚、昆明、贵阳成交增长。

　　经开区某楼盘徐姓负责人表示，现阶段，大多数置业者仍处于观望期，尽管有部分置业者开始出手，但仍然要看是否促销到位。据同致地产给出的分析报告显示，9月份，南昌各大板块合计将有49个项目推盘放量，其中朝阳新城、象湖、莲塘、新建四个板块最为活跃。而对于房企来说，市场集中供应可能将带来一轮价格竞争。

　　“此前保持观望的购房人群已经陆续开始进入市场，未来两个月有望出现购买力集中释放，只有房企表现足够诚意，置业者才会买账。”同致地产相关负责人认为，而对于刚需来说，不妨去市场走走。

　　■信息日报记者张甜甜/文