[江南都市报]8月开局平稳 南昌楼市降温

　　 市场活跃度不减 下半年成交有望继续上涨 　　

　　上周是8月份的第一周，连续的降雨让南昌高温天气有所缓解，于此同时，持续火热的楼市也开始降温。据南昌房地产信息网数据显示，上周南昌市新建商品房成交环比下降3成，二手房成交量环比下降约1成。虽然环比有所下降，但幅度并不大，与去年同期相比仍有较大的涨幅。业内人士认为，受持续宽松政策的影响，下半年楼市有望继续保持向上的趋势。

　　 环比成交下降 配套好的区域受青睐

　　作为传统的销售淡季，6、7、8月份本是楼市成交的低迷期，然而受政策影响，今年6、7月份楼市却是十分火热，无论是新房还是二手房，成交量连创新高。进入8月份以来，这股势头终于有所缓解，但市场成交量仍然处于较高低水平。8月首周南昌二手房住宅共成交了539套，与前一周的594套相比减少了55套，而与去年同期相比，则增涨了191套，涨幅达55%。

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月3日-8月9日）南昌市区二手房共计成交49878.19平方米，环比下降19%，合计554套，环比下降9.4%。其中住宅共计成交48232.04，环比下降9.7%，合计539套，环比下降9.3%；非住宅共计成交1646.15平方米，环比下降79.5%，合计15套，环比减少3套。

　　从各方面数据综合来看，主城区依然是二手房成交的主力区域，西湖区一直处于交易榜首的位置，其次是东湖区和红谷滩区，这三个区域二手房住宅成交量占总成交量的7成以上。从单价来看，这三个区域也是最高的，基本都在8000元/平方米以上，最高的红谷滩区均价则超过万元，而其他区域如高新区、经开区、青云谱区等价格则相对较低，平均单价都在7000元/平方米左右。对此，业内人士表示，二手房交易多属刚性交易，置业者对于环境、配套、价格都有非常明确的了解，因此交通、配套等相对成熟的老城区和新城区成为刚需首选。

　　 刚需支撑市场 中介对市场保持乐观

　　8月首周成交量环比下降，业内人士认为，前期受政策利好影响，市场需求集中释放，尤其7月份网签量创近两年新高，而7月政策空窗期，政策效应逐步减弱，一定程度上减缓了市场的活跃度。预计8月后几周，新建商品住宅和二手住宅网签量将处于一个平缓的过度期，而在“金九银十”房产传统旺季月，新宅新增供应有望增加，成交量也将稳中有涨。

　　“刚需仍然是购买二手房的主力。”中环地产相关负责人告诉记者。据该公司提供的统计数据来看，刚需置业占据了70%左右的份额。并且，随着刚需购房客群的增加，二手市场户型交易比例也开始出现明显的改变，两房、三房已经成为市场成交的主力户型，“公寓等小户型没有以前那么抢手了。这样的产品投资意义更明显，但是现在二手市场是往实用性在靠拢。”

　　随着二手房市场的持续向好，对于后市多数中介公司表示出乐观的看法。易佰家地产相关负责人表示，下半年，国家、地方继续推行利好政策将不足为奇，“对此，我们认为价稳量涨，会成为二手房市场下半年乃至更长时期的趋势。”　　(文/记者王良君)