南昌沙井安居小区向环境“脏乱差”说不

装路灯、修补破损路面、规划停车位——

南昌沙井安居小区向环境“脏乱差”说不

“准物业化”改造尚未完工 房价已涨四五百元

    南昌红谷滩昌北社区的沙井安居小区建设于1996年，建成时间较久，由于规划设计落后、公建配套设施不全等原因，加之管理上的欠缺，如今小区居民常被保洁、保安、维修服务不到位等问题所困扰。从今年8月开始，沙井安居小区“准物业化”改造陆续启动。10月22日，记者在该小区看到，路面改造施工已全面进场。对于这次由政府出资进行的小区“准物业化”改造，小区居民一方面盼着改造后小区环境能焕然一新，一方面又担忧着引入物业管理自身承担的费用将大大增加。

沙井安居小区内的道路正在修整。

沙井安居小区大门

小区内停车情况仍混乱

    老旧小区改造弥补先天不足

    位于红谷滩丰和中大道的沙井安居小区，建成时间在1996年左右，小区里住着330余户居民，为开放式住宅小区，没有物业管理。“这样的老旧小区多由社区代管或小区自治，住户每月交5元、10元的卫生费，物业服务仅仅停留在收收垃圾的水平。”小区住户万女士称。

    “由于先天的设计缺陷，这个小区存在很多问题。”昌北社区居委会书记熊菊连说，自市里确定沙井安居小区纳入改造范围后，她多次陪同红谷滩区城管局及沙井街办等领导到小区做现场调研。“如雨污水管道堵塞，路面缺损、路灯不亮等问题。还有进出没有门岗，外来人员可以随意进出，安全系数较低。”在她眼里，这个17年的老旧小区，如今功能配套很难跟得上。

    “居民常被保洁、保安、维修服务不到位等问题困扰。居民改造的呼声也比较大。为此在今年，市里决定对一些老旧小区进行改造试点，红谷滩便将沙井安居小区纳入了此次改造的范围。”熊菊连说。

    不用自己出钱小区就能变美

    从今年8月份开始，小区改造陆续进行。“首先要做的就是照亮居民门前路。前期社区已经在每个单元楼口安装了一盏照明灯，并且在楼道里还安装了感应灯。”这些改造也是居民直观能感受得到的变化。

    小区居民张女士告诉记者，原来没有亮化，回家的路就是深一脚浅一脚。现在有路灯了，可算是解决大问题了。

    10月22日，记者在该小区看到，改造施工人员已全面进场。只见小区两旁地面道板石重新铺设、室外上下水管的更新等都在同步进行。

    按照改造方案，小区改造资金由市区配套资金解决，居民不用掏一分钱。在具体实施时，小区绿化将重新合理分布。为设置停车位，将每栋楼前的绿化带，一半做绿化改造，一半改造成停车位。小区楼栋墙面也将重新粉刷，雨水管道将重新更换。在小区入口，设置门岗，以方便后期管理严控外来人员出入。政府希望这一系列的改造实施后，改造后的安居小区将从内到外，焕然一新。“按照要求，在今年年底前，所有的改造完工。届时小区居民就能感受到小区的变化。”

    改造前数月，夏先生一直想要“逃离”。“破、乱，看着都闹心，住着能舒心吗？”现在小区改造，变化也是一天天看得到的，夏先生也果断放弃了搬家计划，更让他欣喜的是，不经意间房价每平方米涨了五六百元。“这可是实实在在的银子啊，就是租出去，每月也能多收百十块。”夏先生笑着说。

    后续物业管理还是个大问题

    据了解，老旧小区改造，面临着后续管理不好解决的问题。“原计划由社区接手‘准物业’管理，但是社区人力有限，很难做得下来。也有打算通过招投标请物业公司来做。但是召开居民代表大会，对于朝物业管理模式走，居民有支持的，但多不希望物管费过高。”社区居委会相关工作人员称，物业费过低，肯定没有物业管理公司愿意接手。

    “我们也希望小区能越来越好，但小区到现在还没有通管道煤气，旁边的餐馆都开了后门直接通入小区，即使增加了小区门岗，外来人员随意进出的问题还是难以解决，安全问题同样让人忧心。”在居民小胡看来，如果“管家”不能将这些问题解决好，就不该收物管费。

    当然，他也表示，如果这些改造能彻底到位，物业进驻，“服务得不错，只要能保持，交点就交点，也没啥。但物业费标准肯定不能高于同类型其他小区，以每平方米四五毛钱最合适。”

    南昌一家物业服务公司的负责人认为，老旧小区与新建小区不同，应根据小区的具体情况，因地制宜，实施不同的管理模式。他建议有关部门应在调研的基础上，制订老旧小区的物业管理规定，允许老旧小区采取多种模式进行物业管理，并允许合理收费。“收费标准不能过高，政府可以规定一个上限，但具体每个小区的收费标准，由各社区代表大会通过，自行确定，政府不要过多干涉，物业管理自治组织可以收费，并将收支情况向全区居民公布，做到公开、透明。”(来源：江南都市报 记者刘媛)