南昌重启限购后首现成交高峰

上周新建商品房住宅成交1819套 环比上涨 122%

　　核心提示：11月18日，南昌楼市调控升级，并直接瞄准了房企和购房者的钱袋子，包括限制有9种不正当经营行为的房企参与土地竞拍和调高首付等，可以说，将购房者资格牢牢限制在了队伍不甚庞大的首套置业和土豪上，可以预见楼市成交量将在短期内下跌。同时，新政明确了此次加码的目的，确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平，即10148元/㎡。

　　 重启限购后首现成交高峰

　　其实，调控加码之前南昌限购成效已经十分明显，除开滞后数据，几乎政策一出成交量就遭腰斩，直到上周（11月14日至20日期间）才首次出现高峰。据房地产信息网统计数据，南昌市共成交新建商品房住宅1819套，环比上涨 122%，成交面积201893.07 ㎡，环比上涨 107%；成交非住宅646套，环比上涨 36%，成交面积53860.38㎡，环比上涨 86%。

　　 在住宅方面，上周主要成交片区来自红谷滩新区，周成交802套，环比上涨 213%，成交面积86310.47 ㎡，环比上涨173%，主要成交项目均价9376.53 元/㎡。其次为高新区，周成交502套，环比上涨147%，成交面积60314.35 ㎡，环比上涨126%，主要成交项目均价7049.94 元/㎡。此外，湾里区、经开区成绩也十分突出，湾里区周成交169套，环比上涨106%；经开区成交148套，环比上涨18%。

　　在非住宅方面，主要成交片区来自红谷滩区、高新区和西湖区，其中红谷滩区周成交389套，环比上涨1079%，是本周最大的成交黑马；非住宅成交常青树高新区周成交106套，成交面积5619.81㎡；西湖区周成交111套，成交面积4383.4㎡。

　　 新政调控房价目标压力较小

　　有鉴于新政直接收紧了购房者的钱袋子，上述成交行情或在短期内大幅下跌。而新政调控的另一个重点，房价水平，南昌楼市又将何去何从？

　　据新房成交前十榜单，排名前三的楼盘，位于高新区的蓝光林肯公园，成交均价为7049.94元/㎡，成交套数占比30%；位于九龙湖的新力龙湾和新力琥珀园，成交均价分别为9376.53元/㎡和11506.84元/㎡，占比28%和27%。剩余楼盘按价格区间分类，均价在5800元/㎡以下的有3个，成交套数占比18%；均价在5000~11000元/㎡的有4个，占比17%。对于新政目标，即保持2016年10月价格水平，10148元/㎡，南昌楼市压力较小。

　　受年末冲刺影响，上周预售房源仍保持高峰。据统计，11月14日至20日期间，南昌市区新建商品房新增住宅预售1035套，新增面积113901.08 ㎡；新增非住宅预售894套，新增面积53490.08 ㎡。

　　值得关注的有，绿地国际博览城新增住宅预售96套，新增面积17172.51 ㎡；绿地朝阳中心新增住宅预售240套，新增面积 26412.6 ㎡，新增非住宅预售19套，新增面积3255.01㎡。万科金域传奇新增住宅预售66套，新增面积7055.07㎡；万科海上传奇小区新增非住宅预售349套，新增面积19570.01 ㎡。