[江南都市报]南昌金九首周二手房成交遇冷 二手房成交下滑

　　九、十月份为传统的楼市旺季，素有“金九银十”之称。但自今年五月份以来，房地产市场持续下行，上半年大多数房企业绩不佳。上周（9月1日～9月7日）是金九银十开局首周，数据显示，上周南昌新房住宅成交量大幅上涨，涨幅超4成，而二手房住宅则仅成交318套，环比下跌11.2%。

　　 金九开局两级分化 新房回暖二手房遇冷

　　根据以往的惯例，每当9月份来临的时候，房企推盘量会有所增加，同时各种优惠促销的活动也会频繁上演。自8月中旬南昌全面放开限购以来，一系列利好政策也不断出台，加上“金九”的时机，南昌楼市也迎来了一波成交的高峰。据南昌房地产信息网数据显示，九月首周南昌市新房成交量为1140套，总成交面积为133973.2平方米，环比分别上涨了46.2%和53.8%。

　　与新房市场相反，上周二手房成交量不仅没有上涨，反而连续下跌。据南昌房地产信息网统计数据显示，上周南昌二手房住宅共成交318套，环比下降11.2%，成交面积26541.51平方米，环比下降15.4%；二手房非住宅成交16套，环比下降44.8%，成交面积4092.17平方米。

　　业内人士分析认为，二手房成交的遇冷，与当前的市场形势无不相关。自今年5月份以来，南昌二手房市场一直处于低迷的状态，虽然8月份限购政策完全放开，但制约着市场回暖的重要因素“限贷”政策依旧没有松动。同时随着9月份楼市旺季的到来，新房的购房优惠大幅度的增加以及新房的政策利好，在一定程度上刺激了购房者购买新房，这也一定程度上削弱了二手房市场的购房需求。

　　 南昌兴泰房产涉骗 市民选中介需擦亮双眼

　　今年8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。于此同时，南昌市公安局红谷滩分局也接到了不少购房者的报案电话，称在南昌兴泰房产交了购房款，但该公司却一夜之间倒闭，幕后老板也已经携款潜逃。据了解，南昌兴泰房产的幕后老板正是吴秉麟，南昌市公安局红谷滩分局的民警表示，目前吴秉麟已经在北京落网，但目前南昌有多少人受害以及涉案金额还需进一步核实。

　　记者从兴泰房产前员工处了解到，兴泰房产于去年11月进驻南昌，主要从事房地产中介业务。但对于这家房产中介公司，许多业内人士均表示未曾听说过，在主要的街巷，也没有看过该中介公司的门店。南昌市房管部门工作人员表示，该中介公司在取得执照后并没有及时办理备案手续，没有取得中介服务资格，也就是“黑中介”。

　　南昌兴泰房产公司负责人卷款潜逃，也给二手房购房者敲响了警钟，一旦碰到“黑中介”跑路的情况，购房者的购房资金可能就会打水漂。在此，业内人士提醒，购房者在选择二手房中介时，一定要选择正规的有资质的房产中介，同时在交易过程中，为了保证资金安全，不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。（记者 王良君）