南昌限购全面取消 市场“坚冰”开始消融

　　江西日报记者 廖林立

　　记者从南昌市房管局获悉，自8月12日起，南昌市区全面取消限购——购房者在东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区4个老城区买房将不再受限。这是继上月14日南昌市除东湖、西湖、青山湖、青云谱四区继续限购外，红谷滩、高新、湾里、经开区等市区区域放开限购政策的进一步延伸。局部解禁不到一个月，南昌所有区域终于全面放开了限购。

　　城区放开限购

　　市场反响热烈

　　2011年3月南昌“限购令”正式实施。新版限购范围从原来的南昌五区（东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区）扩大到整个市区，二手房也被纳入限购范围。被称为史上“最严厉的调控”一时震惊南昌楼市。逾三年间，“限购令”曾成为外地来昌购房者与南昌本地改善型购房者的一道“紧箍咒”,同时也成为楼市交易中的一道人为藩篱，直至今年7月才局部解禁。限购政策刚刚退出，市场上就出现了比较积极的反应。联发地产营销总监毛磊告诉记者：“高新区取消限购后，我们联发君悦湖项目的来电、来访量增加了近30%，期间项目开了一次盘，也比限购之前更为成功，项目销售量更高。这次南昌全面放开限购，我们此前被限购的西湖区联发君领朝阳近两日的来电量明显增加，取消限购对我们项目销售有促进作用。但是，目前购房者对楼市预期过低、信心不足，取消限购并不能马上挽回市场颓势，估计会有一个政策发酵期。其实，南昌市场近年以来供求基本平衡，供应量不断增加，需求量也大，只要购房者的信心提振了，南昌楼市成交量必然会上扬。”

　　限购放开对刚需产品销售有一定的促进作用，对公寓类等投资类产品去化更显利好。“我们公寓产品是70年产权，限购取消之前，人们更多地关注大户型房源，而公寓类产品因要占购买者名额而很少人关注。现在限购退出，公寓类产品总价低、宜投资的优势又重新凸现了出来。这两天到项目现场的客户与来电、来访的人数明显增加。”新丰丽都花园销售经理詹雄伟对记者说。

　　政府干预逐步淡出

　　市场寄望再放限贷

　　限购的取消对市场是一大利好，也是政府逐步淡出用行政手段干预楼市的符号与态度。置业国际南昌分公司总经理程枫对记者说：“全国限购的逐步取消，体现了政府对房地产市场精细化管理的调控思路。房地产是国家支柱产业，现在全国地产行业销售不好，首先要通过取消限购来刺激市场，如果市场起色依然不大，其后金融政策、财税政策以及房源交易管理等方面都会出台一些优惠政策来提振市场。但不再是行政手段的强刺激，而是经济杠杆的微调整，将房地产发展纳入一个健康、稳定发展的通道。未来房地产市场将进入白银时代，对市场过于悲观的想法应该放弃，对市场将爆发性增长的想法也不可取。”

　　行政手段的逐步退出是一种必然，南昌限购全面取消仅仅是一个开始。几位市场权威人士在讨论中近乎一致地认为，下一步放开限贷很有可能将提上议事日程。“限购的取消对市场交易有一定刺激，至少目前市场的‘坚冰’会部分消融，但不会产生巨大的提振效应。南昌楼市是一个以刚性需求为主的市场，但银行金融杠杆过低、利率过高对普通购房者影响仍然很大，一方面普通购房者很难贷到款，另一方面利率较高、购房者按揭成本太高，让购房者犹豫不决，观望而不愿进场，市场的冷清重挫购房者的信心。现在购房者对楼市信心不足，不是单一取消限购就能立刻提振市场。下一步若能放开限贷，并与取消限购形成组合拳才有可能达到真正立竿见影的刺激作用。”江西师大城建学院陶满德教授如是说。