政策放松利好楼市 南昌限购政策全面放开 房贷利率优惠重现

　　早在7月中旬，南昌就已经有部分区域开始放松限购政策，近日，记者从南昌市房管部门获悉，自8月12日起，东湖、西湖、青云谱和青山湖区四个老城区也取消限购。自此，南昌城区全部放开限购，不管是本地家庭还是外地家庭在南昌购房不受套数限制。

　　上周新房成交下滑 二手房成交微涨

　　进入8月份以来，南昌楼市成交量依旧不温不火，第一周新房成交量有所上涨，二手房成交量环比微降，到第二周新房成交量下降，二手房成交量小幅上涨。据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（8月4日～8月10日），南昌市区新建商品房住宅成交655套，环比下降21%，面积为72706.8平方米，环比下降16%。二手房方面，经历了连续两周的下滑后，上周成交量环比上涨5%，共计成交394套，成交面积50506.71平方米，其中住宅成交345套，面积28486.76平方米，非住宅成交49套，面积22019.95平方米。

　　另一方面，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌二手房住宅均价环比微降，挂牌价为9002元/平方米，环比跌0.1%。从各区域挂牌价格来看，上周南昌八个区域中，有四个区域价格上涨，分别是青云谱区、昌北、红谷滩和东湖区，涨幅为1.3%、0.21%、0.16%和0.07%；价格环比下降的区域有西湖区、南昌县、高新区和青山湖区，降幅分别为0.53%、0.45%、0.31%和0.07%。上周红谷滩二手房挂牌价均价仍高居八区榜首，为10978元/平方米。

　　老城区放开限购对二手房利好

　　近日，记者从南昌市房管部门了解到，南昌此前还有所保留的住房限购，这次完全放开了。同时多家楼盘营销负责人向记者证实，已收到官方口头通知，从8月12日起，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区四个老城区，也不再实施住房限购政策了，全面放开，不管是本地家庭还是外地家庭购买房子都不受套数限制。随后，南昌房管部门的一名工作人员也证实了这一消息。

　　此前限购政策放松也有将近一个月，但是从这段时间的楼市成交量来看，尤其是二手房成交量，不仅没有增长，反而呈现出下降的趋势。业内人士认为，由于此前限购放松的区域不包含老城区，而二手房主要房源供应量都集中在老城区，因此，此前的限购政策放松对于二手房市场来说没有太大的影响。“对于想买二手房的人来说，大部分都会选择配套较为成熟的老城区，但很大一部分人包括外地人受限购影响而不能在老城区购房，此次限购政策完全放开，对于二手房市场而言是一个利好消息。”某二手房中介负责人告诉记者。

　　同时，南昌部分银行也开始推出首套房贷款利率优惠。从9月1日起，南昌银行、北京银行南昌分行、浦发银行南昌分行3家金融机构，对在南昌市购买首套普通商品住房的居民，给予基准利率下浮5%的住房按揭贷款利率优惠；对购买第二套房且为改善性住房的居民，给予基准利率最高上浮不超过10%的住房按揭贷款利率优惠。

　　文/江南都市报记者 王良君