南昌非住宅库存去化周期需49.4个月

从去年12月中央放开对房地产调控的闸门以来，去库存化成为当下楼市的关键词。面对适当降低商品住房价格的呼声，南昌房地产市场如何反应，又是如何接招的？江西台记者马丽报道：
为消化库存，稳定房地产市场，2015年金融工具的使用成为支撑主导，5次降准降息，叠加降首付比例，鼓励住房消费的政策引导下，市场开始回暖。南昌万科海上传奇售楼处工作人员：
【出录音】“住宅都已经售罄了，现在都是小户型，LOFT公寓，一套二套首付也不需要花太多钱，利息也降低了，首付压力也没那么大了。
截至2015年末，南昌市区商品房库存面积为793.37万平方米，住宅库存去化周期仅需要6.7个月，但非住宅库存面积464.43万平方米，同比增长21.5%，占总库存面积58.5%，去化周期还需49.4个月。面对非住宅市场大量供过于求的现状，日前，南昌市政府常务会审议通过了《关于南昌市非住宅去库存的若干措施（送审稿）》，允许对已出让非住宅项目进行调整转型，并降低非住宅交易和经营成本，对在南昌市城区购买非住宅的，给予买房人所纳契税25%的补贴，刺激商铺、写字楼等非住宅去化速度。南昌鸿基房产某店店长龚重平表示，非住宅契税调整幅度还是较小：
【出录音】“税费降了后可能对非住宅会触动一些，我觉得增值税太高了，主要降一下增值税。”
据相关数据显示，春节7天南昌新房共成交147套，整体来看，南昌新房日成交呈增长趋势发展。2016年政策宽松化将延续，继续刺激需求释放。稳需求、去库存、促转型依然会是房地产政策的主旋律，省社科院经济研究所副所长程宇航表示2016年南昌房价走势会趋向分化，但总体会稳中求稳，略微上涨：
【出录音】“开发商以去库存为目标，降价为主来卖房，但是一些新区、地铁规划又到位的地方肯定是看涨的，总体来说，偏向于稳步上涨的过程。”