县城居民理财观：房产投资仍为首选

    时隔多年，记者所在的高中班级终于迎来了毕业以来的首次聚会。谁升官了，谁发财了，谁谁手里有几套房……这些都成为大家热议的话题。由于多数同学工作居住在县城，从小小一个高中同学会，正好管窥当下县城居民的理财观。

    某同学手里有五套房，三套商品房，两套门面，除一套自住外，其他均在出租，每月租金收益两三万，远超上班收入；某同学创业发财了，赚的钱大多投资房地产，近期还去天津买了一套房；某同学把钱放给典当行，年收益20%……

    不难发现，与大城市居民时下热议的信托、银行理财、余额宝等理财方式明显不同的是，分布地域更广、聚集人群更多的县域市场仍将买房、民间借贷作为时下最重要的理财方式。

    谈到对投资理财的理解，在县城高中任教的A同学告诉记者，前几年一有钱首先想到的就是存款，而这两年最大改变便是买房。不过，对他来讲，买房除投资升值外，也兼具为儿子将来结婚准备婚房的自住功能。

    “在县城如果没有房子，女方一般连见面的机会都不给。”两年前，A同学咬牙在县城中心位置买了套110平方米的两居，均价2100元每平方米，现在同样位置的房子已经涨至每平方米3500元。

    由于承接了当地产业转移带来的制造业和劳动力，A同学所在的县城已成为当地房价涨速最快的县城之一，短短三五年，当地房价已从最初的1000元上下涨至目前的3000元上方。

    走在县城的大街上，成片的在建楼盘四处林立，其中不乏二十多层的高层楼宇，而记者多年前上学时全县最高才五层。前来县城买房的除有类似A同学的刚需，自己不住而坐等升值的投资客也大有人在。

    比如另一位通过买房发家的B同学算是赶上了房价暴涨的快车。十年前，大学毕业后，B同学就不甘心做一名普通教师，于是创办了自己的民营培训学校，经过多年的打拼积累，手里也渐渐积累了不少财产，而买房则是他将投资的最重要的渠道。

    B同学向记者透露，目前他手里除了他创办的一家公司外，还手持四五套房产，问及如果手中有钱如何理财的建议，他直言就是“买房，买房，还是买房。”因为城镇化加速，城市的房产将是这些新市民的必需品。

    相比银行理财产品、基金等理财渠道，买房仍是县域居民公认的最稳妥的投资渠道，并且都十分坚信以后房价还会继续上涨，其中一个重要理由是遍布县城周边数百个村庄数十万农民希望进城、做城里人的置业需求。

    值得注意的是，在眼下县域居民这场以买房为主投资渠道中，他们对财富管理教科书的“资产配置”却甚少了解。不少居民不仅倾囊而出，而且还将全家所有资产和负债全押在房产上，而一旦房价下跌无法变现，潜在风险将不容忽视。

    “除了买房，我们都想不到还有别的更好投资方式。”B同学向感慨，只要有钱，还是买套房子比较值，这也代表了不少因投资房地产而身价大增者的想法。

    当然，在新春同学会中，也有同学认为买房已经错过最佳投资时机了，相反，他们对有前景的创业项目更感兴趣，比如能不能买块地，建个养老院或者托儿所等等。此外，记者也零星听到有人开始关注余额宝、银行理财产品等金融产品，甚至考虑投资股票。(来源：上海证券报 记者 陈俊岭 编辑 王诚诚)