合生世界村“商改住”涉违规 首付10万成噱头

人民网6月23日电（唐沰）“不限购、低总价、投资自助两相宜”，这些漂亮的说辞一般都是开发商为“商改住”项目的意向购房者准备的。据了解，“商改住”项目虽按商业性质立项，但一般都打折“住宅”的旗号，规划以酒店公寓、LOFT等产品形式在市场上出现。

记者了解到，位于通州马驹桥的合生世界村项目将于月底开盘，该项目内部分楼盘就是商业立项的商改住产品。开发商在宣传中称，该项目可实现“大面宽、不限购、天然气入户”。记者调查发现，合生世界村部分“商改住”楼栋单独设立厨房、卫生间且开通天然气，明显违反了北京市住建委的相关规定。

合生世界村“商改住”项目涉嫌违规

据记者现场了解，6月底将开盘的是合生世界村I8号楼，主力户型70-76平方米开间和114-128平方米两居，产权年限为40年。每户都有独立卫生间和厨房，其中厨房还通了天然气。

销售刘元煦（化名）跟记者详细介绍了该项目，“商住两用房的产权确实比住宅要少20-30年。”在解释产权年限问题时，刘元煦说：“拿地是按照写字楼拿的地，销售的时候就卖给个人，拿地其实就是一个法律手续。”

记者查看相关证件时发现，合生世界村拿地时按照商业用地40年产权拿的，而开发的时候，规划为独立厨卫、还在厨房接入天然气，卖给个人作为自住用房，违反了住建委的相关规定。

2011年5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为。《通知》规定，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。

在北京市住建委《我市进一步规范商业、办公类商品房销售秩序》规定中明确，开发企业在销售商业、办公类项目前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。

而合生世界村项目在销售40年平层开间时，将“接入天然气”作为其卖点之一，改变了“商业用地”的用途。

据悉，合生世界村新青年公寓I系列和E系列均为40年产权的商业用地，6月底开盘的I8号楼为25层，共200余套房源。